Altbau-Charme: Stilvolle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Südloggia und Lift

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine exquisite, lichtdurchflutete, großzügige 3-Zimmer Altbauwohnung umgeben von urbanem Leben. Die traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten und ist mit dem Lift bequem zu erreichen. Sie verbindet die klassische Eleganz des Münchner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Der Dachstuhl des 1905 erbauten Altbaus wurde 2010 komplett erneuert und 3 Maisonettewohnungen integriert.

Beim Betreten der Wohnung sticht rechter Hand der schön geschnittene und großzügige ca. 42 qm große Wohn- Essbereich ins Auge, geteilt durch eine ca. 7 qm große Loggia. Die moderne zeitlose Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten und einer Granitarbeitsplatte, lädt zum Kochen und verweilen ein und ist durch eine breite Schiebetüre direkt mit dem Essbereich verbunden.
Die Garderobe liegt versteckt unter der Treppe und bietet viel Stauraum durch kürzlich massangefertigte Schreinereinbauten.
Die innnenliegende elegante Gästetoilette wurde mit ausgewählter Sanitäreinrichtung, schönem hinterleuchtetem Spiegel und beleuchteten Ablagen ausgestattet.

Weiter geht es über eine Eichenholztreppe hinauf ins helle Obergeschoss mit einer Deckenhöhe bis zu 5 m. Das Badezimmer bietet ebenfalls eine moderne und qualitativ hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und Badewanne, sowie einen schönen Spiegeleinbauschrank und weiteren Ablagen für Utensilien und Accessoires.

Daneben befindet sich das große reizvolle Schlafzimmer, eingebettet in einem Erker sowie beidseitig eingebauten Schrankwänden.

Das Kinder-/ Gästezimmer wurde gleichermaßen vor Kurzem mit Einbauschränken/Einbauschubläden ausgestattet und kann durch den im Schrank integrierten Schreibtisch auch als Büro/Homeoffice genutzt werden.

Waschmaschine und Trockner sind ideal untergebracht in einer separat zugänglichen Abstellkammer.

In allen Räumen der schicken Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt, zudem verfügt jeder Raum über 1-2 CAT- und TV-Anschlüsse.
Gauben und Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Dachfenster an der höchsten Stelle der Wohnung wird elektrisch geöffnet und die Markise zur Beschattung der Loggia kann ebenfalls elektrisch betätigt werden.
Die Deckenspots in den Räumen sind in LED-Ausführung.

Hochwertiges Eichenparkett, im Fischgrätverbund verlegt sowie überhohe elegante Stiltüren, geben der außergewöhnlichen Wohnung eine besondere Note und unterstreichen das Altbauflair.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Zweitwohnung genutzt und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Loggia
- Essbereich mit kleinem Süd-Ost-Balkon
- Edles Eichenparkett im Fischgrätverbund
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC und Küche
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- ausgewählte LED-Einbauleuchten
- exzellente Schreinereinbauten in der kompletten Wohnung (Einbau August 2025)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung (2022 erneuert)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elegante Stiltüren 223,5 hoch
- VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Gauben mit elektrischen Rollläden
- Markise elektrisch
- Designwaschtische & Armaturen
- Separate Abstelle für Waschmaschine und Trockner
- Elektroinstallation mit CAT-Netzwerkverkabelung und
SAT-Anschlüsse in allen Räumen
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Personenaufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.