Mitte: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - hell, ruhig, modern (Deutsch/English, Furnished)

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der Emdener Str. 48e, 10551 Berlin-Moabit bietet modernes, möbliertes Wohnen in zentraler Lage – ideal für Berufstätige, Studierende oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen und sofort einziehen wollen.

Die charmant frisch renovierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der schönsten Straße Deutschlands 2013 sucht freundliche und zuverlässige Mieter. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines typischen Berliner Gründerzeitaltbaus im Stadtteil Moabit im Bezirk Mitte. Die Emdener Straße ist eine innerstädtische verkehrsberuhigte Wohnstraße zwischen Union-Park und Arminius-Markthalle ohne Durchgangsverkehr umsäumt von Ahornbäumen.

Die liebevoll eingerichtete Wohnung ist mit Zentralheizung ausgestattet. Sie verfügt über ein gemütlich und praktisch eingerichtetes Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit großen Betten (140cm), einen Abstellraum, Kleiderschränke, fahrbare Kleiderständer und Bürotische/Stühle. Die Böden sind durchgehend mit Laminat belegt. Die Einbauküche ist komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine, Besteckkasten sowie Geschirrtrockner mit Abtropfläche ausgestattet. Ein Bügeltisch und Wäscheständer stehen auch zur Verfügung. Die aufgehängten Malereien im impressionistischen Stil verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Es gibt einen kostenfreien W-LAN-Zugang in der Wohnung, wobei sich der Glasfaserausbau mit Telekom in der letzten Phase befindet. Die Mehrheit der Gäste geben sehr positives Feedback und würden die Wohnung weiterempfehlen.

*** English ***

The apartment at Emdener Str. 48e, 10551 Berlin-Moabit, offers modern, furnished accommodation in a central location—ideal for professionals, students, or couples who value comfort and flexibility and and wish to move in right away.

The charming newly renovated and well-designed 2-room apartment in Germany's most beautiful street 2013 is looking for friendly and reliable tenants. The apartment is located in the attic of a typical Berlin Gründerzeit building in the district Moabit in the district Mitte. The Emdener Straße is an inner-city traffic-calmed residential street between Union-Park and Arminius-Markthalle with no through traffic lined with maple trees.

The lovingly furnished apartment is equipped with central heating. It features a cozy and practically furnished bedroom and a large bedroom with a king-size bed (140 cm), a storage room, wardrobes, mobile clothes racks, and desks/chairs. The floors are laminated throughout. The fitted kitchen is fully equipped with a refrigerator, washing machine, cutlery drawer, and a dish dryer with a draining board. An ironing board and clothes rack are also available. The hanging impressionist-style paintings lend the apartment a unique charm. Free Wi-Fi access is available in the apartment, with the fiber optic rollout with Telekom in the final stages. The majority of guests give very positive feedback and would recommend the apartment.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Mietpreis ist Pauschalpreis und beinhaltet ALLE Nebenkosten für zwei Personen:
1. Laufendes Hausgeld inkl. Betriebskosten und Heizkosten (kein Nachzahlungsrisiko)
2. GEZ-Gebühr
3. Internet-Tarif Vodafone (Glasfaser wartet nur noch auf den letzten Termin mit Telekom)
4. Stromkosten (bei normalem Verbrauch, cryptocurrency mining ausgeschlossen ;-)
5. Möblierungszuschlag / Modernisierungszuschlag
6. Steuern

Hausregeln:
1. kein Rauchen
2. keine Haustiere
3. keine Partys - ruhiges Haus
4. keine Musikinstrumente

Vorrang für Anfragen mit kurzfristigem Vertragsabschluss und Übergabe (Einzug auch später möglich) und vollständigen Unterlagen. Kein WBS.
Bonus: Bei kurzfristigem Mietbeginn gibt es 5% Nachlass im ersten Monat.
Der einjährige Pauschalmietvertrag nach §549 BGB wird zweisprachig auf Deutsch und English erstellt. Die Kommunikation kann auf Deutsch oder English erfolgen.
Bei einer Mietdauer von mehr als 6 Monaten fällt keine reduzierte Umsatzsteuer i.H.v. 7% an.
Hinweis: Für eine dritte Person werden zusätzlich 150€ pro Monat wegen Mehrverbrauch und Abnutzung berechnet.

*** English ***

The rental price is a flat rate and includes ALL costs for two persons:
1. Ongoing maintenance fee including operating costs and heating costs (no risk of additional payments)
2. GEZ fee
3. Internet Vodafone (Fiber optic is just waiting for the final appointment with Telekom)
4. Electricity costs (for normal consumption use, cryptocurrency mining excluded ;-)
5. Furnishing and modernization surcharge
6. Taxes

House rules:
1. No smoking
2. No pets
3. No parties - quiet building
4. No music instruments

Priority for applicants signing the contract earlier (move-in flexible) with complete documents. No WBS.
Bonus: 5% discount on the first month’s rent for short-term move-ins.
The one-year flat-rate rental agreement according to §549 BGB is drawn up bilingually in German and English. Communication can take place in either German or English.
Please note: For a third person, an additional fee of 150€ per month will be charged because of higher consumption and depreciation.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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