Hauseingang
Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Küche
Duschbad
WC
Flur
Eingangsbereich
Balkon
Balkon
Treppenhaus mit Personenaufzug
Außenansicht
Außenansicht
1. Obergeschoss
SIS GmbH
Kapitalanlage mit Sicherheit! Eigentümer bleiben als Mieter
80636 München
- 520.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
520.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.500,00 € / m²
Hausgeld
407,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7236437
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014760
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-03-13
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
134,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1961
Objektbeschreibung
München - Neuhausen
Kapitalanlage mit Sicherheit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet ca. 80,84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein sicheres Sale-and-Lease-Back-Modell. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als zuverlässige Mieter – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.535 € (ca. 19 €/m²).
Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen. Das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind alle nach Osten ausgerichtet und bieten viel Licht. Der nach Süden gelegene Balkon sorgt für sonnige Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. In allen Räumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Dank Aufzug ist der Zugang barrierefrei.
Eine Immobilie, die Sicherheit, Rendite und Werterhalt in idealer Form verbindet.
Ausstattung
• Sale-and-Lease-Back: Eigentümer bleiben als Mieter
• 80,84 m², 3 Zimmer, Baujahr 1962
• Komplette Renovierung inkl. Elektrik und Böden (2003)
• Modernisierungen 2020–2021 (Türen, Duschbad, Wohnungseingangstür)
• Fenster 1987, Dach & Fassade mit Dämmung 2013
• Südbalkon mit optimaler Sonnenausrichtung
• Hochwertige Parkettböden
• Barrierefreier Zugang (Aufzug)
• Kaltmiete: 1.535 € / ca. 19 €/m²
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen. Direkt angrenzend liegt der Leonrodplatz, der mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine hervorragende Nahversorgung bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch der Mittlere Ring schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die Autobahnen gegeben ist.
Freizeit- und Erholungsflächen wie der Olympiapark oder der Hirschgarten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Sport, Spaziergängen und Veranstaltungen ein. Diese Lage verbindet städtisches Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.08.2025 aktualisiert.
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