Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flurbereich
Flurbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Blick ins Badezimmer
Einbauküche mit Fenster
Einbauküche
Westbalkon
Innenhof
Erdgeschoss
SIS GmbH
Attraktive, renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Sofortbezug
80686 München
- 415.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,57 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
415.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.468,06 € / m²
Hausgeld
344,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Balkon- bzw. Terrassenfläche
3,57 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7234873
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012417
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-09-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
163,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, fußläufig zum Laimer Platz. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug.
Schon beim Betreten der ca. 55 m² großen Wohnung überzeugt diese durch ihre ideale Raumaufteilung und das harmonische, durch Schreinerhand abgestimmte Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Zugang zum Westbalkon. Daneben stehen ein zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und neuen Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert.
Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden bieten weiteren Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der derzeit nicht genutzt werden kann. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder für Kapitalanleger, die eine gute Anbindung schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudia Wächter
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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