5,5% Rendite! Sanierte Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage in Top-Lage von Wiesbaden

Objektbeschreibung

Vermietete Kapitalanlage mit 5,5% Rendite!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Marcobrunnerstraße 15, im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Rendite von 5,5% ist diese Immobilie besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Einnahmequelle sind.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und besteht aus drei Zimmern, die gerade frisch als Wohngemeinschaft vermietet wurden. Die Mietverträge laufen mindestens 12 Monate, sodass Sie keinen Aufwand haben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.530 EUR. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hinterhauses und wird direkt vom Innenhof aus betreten.

Bei der Sanierung wurden die Wohnung komplett erneuert:
- Neuer Bodenbelag
- Decken abgehängt und mit dimmbaren Einbauspots versehen
- Wände neu angelegt
- Erneuerung Badezimmer inklusive Leitungen
- Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten
- Einbau neuer Türen
- Erneuerung der Gastherme

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 326 EUR teilt sich wie folgt auf:
- Umlegbare Kosten: 138 EUR/Mon
- Nicht umlegbare Kosten: 75 EUR/Mon
- Instandhaltungsrücklage: 113 EUR/Mon

Von der Instandhaltungsrücklage des Gebäudes entfallen ca. 2.800 EUR anteilig auf die Wohnung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Energieausweis-Pflicht befreit ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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