Finanzierungsbild

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Außenansicht

Außenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Diele

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer - Staged

Schlafzimmer - Staged

Wannenbad

Wannenbad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer - Staged

Kinderzimmer - Staged

Flur

Flur

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer - Staged

Arbeitszimmer - Staged

Duschbad

Duschbad

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1 - Staged

Wohnzimmer - Ansicht 1 - Staged

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Balkon - Ansicht 1

Balkon - Ansicht 1

Balkon - Ansicht 1 - Staged

Balkon - Ansicht 1 - Staged

Balkon - Ansicht 2

Balkon - Ansicht 2

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

Energieskala

Energieskala

++Provisionsfrei! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor direkt am Rebstockpark++

60486 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

698.000,00 €

Baujahr

2012

Balkon- bzw. Terrassenfläche

10,71 m²

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7234169

Anbieter-Objekt-Nr.

24131420

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

FERN

gütig bis

2033-04-11

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

61.12 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2012

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012, direkt am Rebstockpark gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes schätzen.

Mit ihrer praktischen Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche zum Beispiel ist entweder geschlossen (wie in jetzigem Zustand) nutzbar oder kann unkompliziert zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden - ganz nach persönlichem Geschmack. In beiden Gestaltungsformen lädt das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Parkettboden für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die komfortable Fußbodenheizung garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• Wohnfläche ca. 104 m²
• ab sofort bezugsfrei
• Provisionsfrei für Kaufende
• gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung
• Baujahr 2012
• 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Video-Gegensprechanlage
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon
• vollausgestattete, gepflegte Einbauküche von Alno inkl. Elektrogeräten (aus 2012)
• Küchenbereich kann unkompliziert zum Wohn- & Essbereich geöffnet werden
• 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• 1 Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
• pflegeleichte Fließen in Küche, Diele und den Badezimmern
• dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch)
• Energieeffizienzklasse B
• Fernwärmeheizung für nachhaltigen Energieverbrauch
• eigener, großer (Keller)raum auf gleicher Etage
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 22.000,00 (Wallbox ist möglich, schon vorbereitet)
• Lage direkt am Rebstockpark
• optimale Anbindung zu den Autobahnen A648 und A5
• Bus- und Tramhaltestelle "Rebstockbad" (Linie 17, 50, 89, M34) ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt
• fußläufige Erreichbarkeit von Tegut mit Bäcker, Rewe und DM
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 61.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rebstockpark, einer zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Wohngegend. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre urbanen Vorzüge, moderne Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnen A648 und A5 sowie der Hauptbahnhof sind mit dem PKW schnell erreichbar. Zudem liegt die Bus- und Tramhaltestelle Rebstockbad nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Auch die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist optimal abgedeckt. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich unter anderem ein Tegut mit Bäcker, ein Rewe sowie DM.

Besonders familienfreundlich ist die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Kevin Ringeisz
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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