Wohn- & Essbereich
Hausansicht
Außenansicht
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Loggia
Loggia
Obergeschoss
SIS GmbH
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nähe Theresienwiese
80336 München
- 545.000,00 €
- Kaufpreis
- 57,27 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
545.000,00 €
Quadratmeter-Preis
9.516,33 € / m²
Hausgeld
307,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2004
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,22 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7232797
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012574
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2035-03-05
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
43,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2014
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 55 Einheiten. Das Gebäude ist modern ausgestattet und verfügt über einen Aufzug. Bei Bau und Ausstattung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, kombiniert mit zeitgemäßem Design. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Der Grundriss umfasst eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie Zugang zur Loggia, die besonders in den Sommermonaten die Wohnfläche ideal erweitert. Das Badezimmer ist in modernem Weiß-Grau gestaltet und verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater, gut geschnittener Schlafraum ergänzt das Raumangebot.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 € zuzüglich 50 € für die Einbauküche. Der Stellplatz ist seit dem 01.10.2022 separat für 80 € monatlich vermietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Münchner Ludwigsvorstadt, in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Altstadt mit Stachus (ca. 1,2 km), Sendlinger Tor (ca. 1,6 km) und Marienplatz (ca. 2 km) ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine städtische Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die zentrale Lage wird durch die Nähe zu bedeutenden Münchner Attraktionen unterstrichen: Die Theresienwiese ist nur rund 300 m entfernt, der Bavariapark nach etwa 850 m erreicht. Zahlreiche weitere Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station liegt ca. 270 m entfernt, die nächste S-Bahn-Station in rund 600 m und der Hauptbahnhof in etwa 750 m Entfernung. Damit bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und ins Umland.
Das belebte Innenstadtquartier bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln und vereint so urbane Vielfalt mit optimaler Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
80805 München
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