Exklusive Altbau-Residenz mit 6 Wohneinheiten in Potsdam-Babelsberg 50 bis 180 m² WE 4

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung (WE 4) in einer stilvollen Altbau-Residenz in Potsdam-Babelsberg – großzügige Bruttogrundfläche von ca. 180 m²
6 Wohneinheiten mit unbefristeten Mietverträgen sowie ohne Staffelmiete
Adresse:
Karl-Marx-Straße 15
14482 Potsdam
Ortsteil: Babelsberg – Griebnitzsee

Baujahr: 1871
Sanierung: 2023/2024 – Erstbezug nach Sanierung
Wohneinheiten: 6
Wohnflächen: ca. 52 m² bis 156 m²
Heizung: Fußbodenheizung, Gas
Stellplätze: Außenstellplätze verfügbar
Bezug ab: 01.08.2024
🏰 Objektbeschreibung

Die unter Denkmalschutz stehende Villa von Holst wurde im Jahr 1871/72 als Sommerhaus für den Architekten Matthias von Holst erbaut. Die charakteristische Fachwerkfassade, die repräsentative Bauweise sowie die liebevolle Sanierung lassen das historische Flair mit modernen Wohnstandards verschmelzen.

Die Villa liegt in ruhiger, grüner Lage unweit des Griebnitzsees in Babelsberg – einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams.

Die 6 Wohneinheiten im Überblick

WE 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige 155,68 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Terrassen, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer und zwei Bäder.
Die Kaltmiete beträgt 3.875,00 €, die Nebenkosten 389,20 €, und die Warmmiete 4.264,20 €

WE 2, ebenfalls im Erdgeschoss, ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 1.312,50 €, Nebenkosten 131,25 €, Warmmiete 1.443,75 €

WE 3 im 1. Obergeschoss bietet 145,95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine Ankleide. Die Kaltmiete beträgt 3.648,75 €, Nebenkosten 364,88 €, Warmmiete 4.013,63 €

WE 4 ist eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 141,18 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia, einen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Kaltmiete beträgt 3.500,32 €, Nebenkosten 352,95 €, Warmmiete 3.852,95 €

WE 5 im Souterrain bietet 74,06 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und zwei Terrassen. Die Kaltmiete beträgt 1.700,20 €, Nebenkosten 185,15 €, Warmmiete 1.885,35 €

WE 6, ebenfalls im Souterrain, umfasst 56,68 m² und ist als großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Terrasse konzipiert. Die Kaltmiete beträgt 1.300,00 €, Nebenkosten 141,70 €, Warmmiete 1.441,70 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

Neu möblierte Wohnungen – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet

Neu eingebaute, hochwertige Küchen mit Marken-Einbaugeräten, darunter energieeffiziente Backöfen, Induktionskochfelder, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombinationen – komplett ausgestattet mit Gläsern, Geschirr und Kochutensilien

Moderne TV- und Musikanlagen von Teufel in jeder Wohneinheit

Neue Waschmaschinen in allen Wohnungen

Möbel können auf Wunsch übernommen werden – Kaltmiete reduziert sich dann um 1,50 €/m²

Hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen in allen Wohnbereichen

Tagesbelichtete Bäder mit Dusche und WC

Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia für entspannte Stunden im Freien

Videoüberwachte Klingelanlage für zusätzliche Sicherheit

Separate Abstellräume (je nach Wohnung verfügbar)

Außenstellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die 6 Wohneinheiten im Überblick mit unbefristeten Mietverträgen sowie Staffelmiete

WE 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige 155,68 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Terrassen, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer und zwei Bäder.
Die Kaltmiete beträgt 3.875,00 €, die Nebenkosten 389,20 €, und die Warmmiete 4.264,20 €

WE 2, ebenfalls im Erdgeschoss, ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 1.312,50 €, Nebenkosten 131,25 €, Warmmiete 1.443,75 €

WE 3 im 1. Obergeschoss bietet 145,95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine Ankleide. Die Kaltmiete beträgt 3.648,75 €, Nebenkosten 364,88 €, Warmmiete 4.013,63 €

WE 4 ist eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 141,18 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia, einen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Kaltmiete beträgt 3.500,32 €, Nebenkosten 352,95 €, Warmmiete 3.852,95 €

WE 5 im Souterrain bietet 74,06 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und zwei Terrassen. Die Kaltmiete beträgt 1.700,20 €, Nebenkosten 185,15 €, Warmmiete 1.885,35 €

WE 6, ebenfalls im Souterrain, umfasst 56,68 m² und ist als großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Terrasse konzipiert. Die Kaltmiete beträgt 1.300,00 €, Nebenkosten 141,70 €, Warmmiete 1.441,70 €

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