Zwei sonnige 4-Zimmerwohnungen in 2-Familienhaus mit großem Gartengrundstück, jeweils

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei, zur notariellen Teilung vorgesehenen Wohnungen im EG und 1. OG je 100 qm Wohnfläche mit jeweils 88 qm Nutzfläche und jeweils ca. 350 qm Gartenanteil (Abgeschlossenheitserklärung der Bauaufsichtsbehörde liegt vor). Hierfür wird eine Eigentümergemeinschaft zu je 50% gesucht. Idealerweise kann dies mit einem Kaufpartner aus dem Familien- oder Freundeskreis erfolgen. Alternativ kann das gesamte Objekt von einem Käufer zu einem reduzierten Preis von 598.000 € erworben werden.

Schöne Südlage mit herrlichem Ausblick. EG mit Terrasse (Süd), 1. OG mit zwei Balkonen (Süd und West).

Gemeinschaftseigentum: Grundstück, Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garage, Stellplatz. Hier bestehen individuelle Möglichkeiten für Sondernutzungsrecht.

Dachgeschoss als Ausbaureserve (Zuleitungen für Wasser, Strom, Heizung, Abwasser bereits vorhanden).

Keller mit Außenzugang: Vier Räume, davon ein Raum als Zimmer nutzbar plus separates Bad.

Garage mit Abstellraum und Stellplatz. Eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Platz.

Ausstattung:
EG: Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche, offener Kamin, Fußböden: Fliesen, Filz
1. OG: Wannenbad, Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden

Heizung: Zentralheizung Gas; insgesamt 5 Kaminzüge vorhanden

Modernisierung:
Doppelverglasung (1998 - 2010)
Gasbrennwertheizung (2006), Energieausweis: 196,0 kWh/ (m² x a), Energiebedarfsklasse F
Dachrinnen, Fallrohre (2018)

Die nachfolgenden Angaben beziehen sich jeweils auf die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung im 1. OG verfügt nicht über eine Terrasse, sondern über zwei Balkone.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist vollständig unterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Modernisierungszustand: Doppelverglasung (1998 - 2010), Gasbrennwertheizung (2006), Dachrinnen und Fallrohre (2018).
Wie oben erwähnt, wird eine Eigentümergemeinschaft gesucht. Das Haus ist ideal für zwei Parteien / Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar und nach Renovierung bezugsfertig. Aufgrund des Baujahres ist eine weitergehende Modernisierung zu empfehlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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