Traumlage trifft Wertpotential - provisionsfrei

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Gern im 3.OG

WIRD VERMIETET VERKAUFT!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

mit Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz, Kellerabteil und großer Loggia zum Innenhof.
Lage: Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt Gern 64 in München Neuhausen – Nymphenburg, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet, jährliche Steigerung um 50 €.

Wertstabiles Objekt mit Potential zur starken Wertsteigerung.
Diese Wohnung ist eingebettet in eines der schönsten Quartiere Münchens: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Die mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage „Gern 64“ überzeugt mit einem durchdachten, generationen-übergreifenden Konzept, barrierefreiem Komfort und einem wunderbar begrünten Innenhof mit Spielplatz.

Diese Wohnung ist unter Wert gelistet! (1.060.000+65.000 TG)
In vergleichbarer Lage und Ausstattung bewegen sich die m2-Preise zwischen 12- und 14.000 €/m² – bei Neubauten deutlich darüber. Die aufgerufenen 12.678 €/m² sind im aktuellen Marktumfeld sehr attraktiv – mit großem Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsweisender Aspekt: Sollte der Mittlere Ring – wie in früheren Plänen vorgesehen – unterirdisch verlegt und begrünt werden, ist mit einem Preisaufschwung von 10–15 % in dieser Lage realistisch zu rechnen.
Wer jetzt kauft, sichert sich eine seltene Gelegenheit in Münchens begehrtem Bestand.

Verkauf: ab sofort: 30.7.2025

3 Zimmer mit kluger Raumaufteilung
Großzügige Loggia zum ruhigen Innenhof
Helles Wohnzimmer mit Essbereich
Küche mit Einbauküche (Arbeitshöhe 90 cm)
Schlafzi. & Kinder-/Arbeitszi. zur ruhigen Hanebergstr.
Badezimmer mit Wanne & WM-anschluss
Hochwertiges Vollholzparkett, weiße Fliesen
Fußbodenheizung, Fernwärme
Große Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken, Schallschutzverglasung
Automatische Markisen & Rollos
Barrierefreier Zugang, großzügiger Aufzug, Rollst.gerecht.
Kellerabteil & Fahrradkeller, sehr breiter TG-Stellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 374,00 € (334 und 40 für den Tiefgaragenstellplatz).
Miete: 1750 + 100 TG

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Inklusive Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte auch an Kapitalanleger, dieses Objekt besitzt eine hohe Wertsteigerung. Es wird nicht billiger. "aktueller Verlust" durch Ukraine Krieg: 100.000 - Lage und Anbindung ist perfekt. Es gibt kaum eine bessere Wohnlage in dieser Gegend. - Prämiert! - Mehr Generationen Konzept der Stadt München. Betreute Wohnungen und Kitas- alles in einem wunderschönen Komplex!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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