Erstbezug! WG-taugliche 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und EBK

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern ist perfekt für eine Dreier-WG geeignet. Den Mittelpunkt des WG-Lebens bildet die geräumige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof.

Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht. Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe.

Die anfängliche Miete beträgt 1.635 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 165,- Betriebskosten + 205,- Heizkosten).

Eine Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination wird vor Bezug eingebaut und ist in der Miete enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination
Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich
Tageslichtduschbad (ca. 5 m²)
Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 11 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 11 m²)
Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 5 m²)

Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mindestmietdauer 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart. Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

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