Luxus pur-seltenes Juwel in Wiesbaden am Neroberg

Objektbeschreibung

Kompromisslose und stilvolle Sanierung trifft auf architektonische Eleganz!

In einer der exklusivsten und traditionsreichsten Lagen Wiesbadens, direkt am malerischen Neroberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930. Eingebettet in ein Ensemble prachtvoller Gründerzeitvillen, verbindet dieses Refugium auf eindrucksvolle Weise den zeitlosen Charme der Geschichte mit modernstem Wohnkomfort und luxuriösem Stil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 von einem renommierten Frankfurter Unternehmen mit höchstem Anspruch an Qualität, Luxus und Ästhetik vollumfänglich kernsaniert. Entstanden ist ein Wohntraum auf ca. 112 m² mit knapp vier Meter hohen Decken, edlem Parkettboden und einer fließenden, eleganten Raumaufteilung – ein Zuhause mit Charakter, das alle Sinne anspricht.

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der den Blick auf lichtdurchflutete Räume freigibt, geprägt von harmonischer Linienführung, stilvollem Design und durchdachtem Lichtkonzept. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch hochwertige Oberflächen und feinsinnige Details.

Der großzügige Wohnbereich vereint historische Stuckelemente, große Fensterflächen und einen wunderschönen Parkettboden aus Eiche zu einer eleganten Wohnatmosphäre. Über eine Doppel-Schiebetür gelangt man in das angrenzende, saalartige Esszimmer – ideal für stilvolle Dinners oder entspannte Abende in privater Runde. Das behagliche und zum parkähnlichen Grundstück gerichtete Schlafzimmer, lädt zum Entspannen und Zurückziehen ein – ein Ort der Ruhe, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich als wahre Wellnessoase: Großformatige, italienische Fliesen in Marmoroptik, eine bodengleiche Dusche, elegante Armaturen in Bronze und ein stimmungsvolles Lichtkonzept verleihen dem Raum eine luxuriöse Ästhetik. Für besonderes Wohlbefinden sorgen eine optional zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung sowie eine indirekte Beleuchtung.

Die exklusive, maßgefertigte SieMatic-Küche ist ein Design-Statement und überzeugt durch klare Formensprache, hochwertigste Materialien und exklusive Ausstattung mit Einbaugeräten von Miele – ein Platz, der funktional und optisch höchsten Ansprüchen genügt.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit seinem schönen Ausblick auf die wunderschöne umliegende Bebauung aus Gründerzeiten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich ist ein seltener Rückzugsort inmitten urbaner Eleganz. Die Wohnung wurde zuletzt von einer namhaften Opernsängerin bewohnt. Noch heute spürt man in den Räumen eine Atmosphäre von Kunstsinn, Kultiviertheit und stilvoller Lebensart.

Neben dem stilvollen Wohnraum bietet das Objekt viele Annehmlichkeiten, wie eine private Garage mit eigenem Stellplatz davor – eine echte Rarität in dieser Gegend, ein eigener Kellerraum mit großzügiger Staufläche, ein eigener Dachbodenraum, ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten, liebevoll gestaltet und ideal für entspannte Stunden im Grünen. Hier finden Sie ein Zuhause mit Seele – für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie am Neroberg verzaubern. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vollständig saniert
- hochwertige neue SieMatic Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung
- neue Platten-Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2025)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenbeläge mit großformatigen Fliesen, Parkett
- hochwertige Einbauküche von SieMatic (Bj. ca. 2025)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 20XX)
- Hausgeld gesamt: ca. 820 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 554 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 79 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 187 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.