3 Zimmerwohnung! Erstbezug! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Marburg. Mit einer Wohnfläche von 77,96 m², nach DIN 277, bietet diese Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

- Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche.
- Die letzte Modernisierung in 2025
- Ein Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.
- Das Hausgeld beträgt aufgrund hoher Verbrauchswerte insgesamt 497 € monatlich und teilt sich auf in 393,38 € umlagefähig und 103,62 € nicht umlagefähig.
Nach der Verbrauchsabrechnung, Ende 2025, wird der Betrag wieder bei ca. 298,00 € liegen.
In den nicht umlagefähigen Kosten sind Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung und weitere Kosten enthalten. Die detaillierte Aufteilung können Sie aus dem Wirtschaftsplan entnehmen.
Alle Sonderumlagen der vergangenen Jahre sind bezahlt und belasten den neuen Eigentümer nicht mehr.

Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Marburg Fuß zu fassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Juni und Juli 2025 renoviert.
- Neue Unterverteilung mit FI
- Glattputz
- neuer Bodenbelag
- neues Bad
Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Anfang 2020 wurde die Immobilie mit einer neuen Fassade und Balkone ausgestattet und optisch aufgewertet.
Die daraufhin erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt und Sie sparen zusätzlich jeden Monat bares Geld bei den Heizkosten. Wie günstig Sie heizen sehen Sie an dem kleinen Energieverbrauch im Energieausweis.
Auch bei der Heizung hat man eine gute Wahl getroffen und ein BHKW eingebaut.
Hiermit wird nicht nur die Wohnung und das Wasser erwärmt sondern auch Strom erzeugt den Sie günstig, für Ihren Verbrauch, direkt beziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen aus unserem Bestand und können Ihnen die Wohnung
provisionsfrei anbieten!

Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte?

Kontaktieren Sie uns:
H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
Tel.: 06407 908 27 92
infoathwinter-immobilien.de
www.hwinter-immobilien.de

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