Hausansicht
Geräumiger Eingangsbereich
Schöner Wohnbereich
Wohnbereich
Loggia mit Blick in den Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Badewanne
Separates WC
Großer Keller
Tiefgarage
Hausansicht
Schöner Gemeinschaftsgarten
Hochparterre
SIS GmbH
Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und modernem Wohnambiente
81827 München
- 550.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
550.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.051,28 € / m²
Hausgeld
370,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7224267
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015038
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-07-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2027-07-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
144,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1977
Objektbeschreibung
München - Waldtrudering
Diese Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, modernen Details und einem stimmigen Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit nur sechs Parteien im Hauseingang.
Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes und durchdachtes Wohnambiente. Der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen gestaltet, in den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: Ein Spiegel mit indirekter Beleuchtung sorgt für eine stimmige Lichtatmosphäre, die Badewanne verfügt über eine praktische Shampoo-Nische mit Platz für alle Bade- und Duschutensilien. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Auch das Kinderzimmer ist mit einer eigenen Loggia ausgestattet und bietet so einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich.
Ein großer Kellerraum, der auch für Hobbys geeignet ist, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Fahrradräume runden das Angebot ab.
Eine frisch renovierte Wohnung mit modernen Details und einem Grundriss, der im Alltag überzeugt – ideal für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
* komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche
* zwei Loggien nach Süden und Norden
* neues Parkett und Fliesen
* modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC
* neue Lichtschalter und Steckdosen
* großer Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, ein grüner und sehr begehrter Stadtteil im Münchner Osten. Das Viertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, vielen Gärten und einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Der Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, und auch der Ostpark oder der Riemer See sind schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, größere Einkaufszentren wie die Riem Arcaden oder das PEP Perlach sind ebenfalls gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle Drosselweg ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Die S Bahn-Linien S4 und S6 fahren von den Stationen Trudering oder Gronsdorf in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich bietet die U-Bahnlinie U2 am Bahnhof Trudering eine weitere schnelle Verbindung in die Stadt. Mit dem Auto sind die A94 und A99 schnell erreichbar, sodass auch Pendler beste Voraussetzungen vorfinden.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie das Truderinger Gymnasium sowie private Bildungseinrichtungen.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze und Spielplätze sorgen für Abwechslung. Kulturveranstaltungen finden regelmäßig im Kulturzentrum Trudering statt, und für kleine Abenteuer zwischendurch lockt der nahegelegene Truderinger Wald.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und städtischen Komfort auf ideale Weise verbindet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jessica Gesenberg
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.08.2025 aktualisiert.
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