Ihr neues Zuhause mit Herz – 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering überzeugt mit einer großzügigen Gesamt-Nutzfläche von ca. 136 m² und einer offiziellen Wohnfläche von 100m² – bestehend aus rund 80 m² reiner Innenwohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,5 m² (zu ½ angerechnet), einer Dachterrasse mit ca. 49 m² (zu ⅓ angerechnet). Hinzu kommt noch ein privater Kellerraum mit ca. 14 m² sowie einer abschließbare Einzelgarage mit ca. 18 m².

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend und stilvoll saniert.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Der angrenzende Balkon mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Westausrichtung: Sie eröffnet den Blick ins Grüne und bietet reichlich Platz für Loungemöbel, Urban Gardening, Grillen oder einfach erholsame Sonnenstunden – eine wahre Oase!
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung – ein echtes Wellness-Highlight im Alltag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung aus. Sie vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet somit beste Voraussetzungen für höchsten Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen. Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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