Bezugsfertige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon & Skylineblick

Objektbeschreibung

Bezugsfertige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen im 4. OG in einem sanierten und gepflegten Altbau Baujahr 1908 in zentraler Lage im Nordend-West.

1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gebäude umfangreich saniert und auf Basis einer Teilungserklärung in 6 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einem Architekturbüro und einer Reinigung genutzt. Mehrere der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die 1. Ebene besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Der in den Wohnbereich integrierte Treppenaufgang führt in die 2. Ebene mit einer offenen Galerie (eignet sich z.B. als Home Office, Sport- oder Fernsehecke), einer Nische mit Fenster (z.B. Gästesofa, Hometrainer oder Stauraum) und einem weiteren Zimmer (z.B. Gäste, Kind oder Arbeiten). Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist durch ihre zahlreichen Fenster sehr hell. Die Raumhöhe beträgt auch im unteren Geschoss über 3 Meter. Alle Fenster sind mit Jalousien oder Plissees ausgestattet. Die Dachfenster in den beiden geschlossenen (Schlaf-) Zimmern besitzen elektrische Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller, der als Fahrradkeller genutzt wird.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Da es sich um eine eigene Heizung nur für diese Wohnung handelt, lassen sich die Heizkosten autark steuern. Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieter renoviert. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- alle Fenster mit Jalousien oder Plissees
- autarke Gas-Etagenheizung
- Raumthermostat zur zentralen Temperatursteuerung
- eingebaute Deckenstrahler
- Raumhöhe über 3 Meter
- Skylineblick
- Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hinweise:
* Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem sanierten Altbau, ohne Aufzug.
* Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Umliegend gibt es einige Garagen- und Tiefgaragenplätze, nach welchen sich der neue Eigentümer erkundigen und ggf. einen Stellplatz anmieten oder erwerben kann. Der derzeitige Eigentümer hatte zeitweise einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber von der Wohnung angemietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Es fällt keine Vermittlungsprovision an.

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