Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
81829 München
- 475.000,00 €
- Kaufpreis
- 66,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
475.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.969,70 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7223231
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015154
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
gütig bis
2029-03-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
92,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2001
Objektbeschreibung
München - Riem
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ihren hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus man bequem alle Räume erreicht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen und dem Zugang zum überdachten Balkon begeistert. Der Balkon bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch einen herrlichen Blick auf den begrünten, ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. Des Weiteren wird ein Anmietungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz mitverkauft. Die Wohnung ist derzeit vermietet – der Mieter befindet sich jedoch bereits aktiv auf Wohnungssuche, wodurch Ihnen als Käufer maximale Flexibilität offen steht: ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im östlichen Münchner Stadtteil Messestadt Riem, einem der modernsten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Riemer Park, ein 210 Hektar großer Landschaftspark mit Badesee, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Messestadt Riem bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Riem Arcaden Einkaufszentrum sowie eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U2 (Station Messestadt West) ist fußläufig erreichbar und bringt in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Nähe zur Messe München macht den Standort zudem für Berufstätige und Geschäftsreisende interessant. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, grün und familienfreundlich – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
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