Wohnbereich
Wohnzimmer OG
Küche OG
Kinderzimmer mit Treppe OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Balkon OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Außenansicht Wohnhaus
Obergeschoss
SIS GmbH
2-in-1 Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage
81549 München
- 848.000,00 €
- Kaufpreis
- 117,81 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
848.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.198,03 € / m²
Hausgeld
400,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7222581
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014244-p
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2035-06-15
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
154,30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1961
Objektbeschreibung
München-Giesing
Diese charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen ein besonderes Wohnerlebnis. Die beiden Wohneinheiten wurden über eine interne Treppe miteinander verbunden, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumgefühl ermöglicht. Es besteht auch die Option, die Wohnungen bei Bedarf wieder zu trennen und so wieder separat zu nutzen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine helle Küche, die durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Balkon ist zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien macht. Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme, gut möblierbare Größe. Auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Fenster, sorgt für Komfort. Im dritten Raum befindet sich die Treppe. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung lässt, und eine praktische Abstellkammer (derzeit Treppenhaus). Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, sich den eigenen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Angebot wird abgerundet von einem großen Kellerabteil sowie einer abschließbaren Einzelgarage im Innenhof.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 54.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.08.2025 aktualisiert.
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