Rarität: Traumhafte Altbau-DG-Galeriewohnung mit Südterrasse von privat

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit entspanntem Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit Raum für Familie, Kreativität und Komfort.

Highlights der Wohnung:
- Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein echtes Sonnenparadies zum Frühstück, Yoga oder Sundowner
- Ruhige Innenhoflage – mitten in der Stadt und dennoch ganz bei sich
- Offene Galerie – ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder stilvoller Rückzugsort
- 4,5 helle Zimmer – großzügig, vielseitig, mit viel Licht und Wohnqualität

Noch mehr Potenzial gefällig?
Der bereits gedämmte Speicher mit ca. 24 m² Nutzfläche wartet nur darauf, von Ihnen in ein weiteres Wohnhighlight verwandelt zu werden. Der Ausbau ist unkompliziert und mit einem überschaubaren Budget möglich. Ob Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:


ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² ausbaubare Speicherfläche

Großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Ruhige, grüne Innenhoflage

Luftige Raumaufteilung mit Galerie

Ausbaupotenzial im Dachbereich

Hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität

Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. Hell, ruhig, inspirierend – und mit einem Extra-Raum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Lassen Sie sich begeistern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Ziegelbau aus dem Jahr 1908. Der Dachausbau erfolgte 1995 im Zuge einer umfassenden Sanierung. In diesem Zusammenhang wurden auch die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert. Das Gebäude umfasst lediglich neun Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft aus.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Das charakteristische Satteldach wurde im Rahmen des Dachausbaus im Jahr 1995 ebenfalls vollständig erneuert.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige, durchdachte Ausstattung:
- Raumhöhen bis zu 5,70 Meter in den offenen Bereichen verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Loft-Charakter
- Eine Süd-West-Dachterrasse mit ca. 6 m² bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof
- Zwei helle Bäder sorgen für Komfort im Alltag
- Im gesamten Wohnbereich ist edler Parkettboden verlegt: teils Nussbaum, teils hochwertiges Eichenstabparkett (jeweils 12 mm stark)
- Maßgefertigte Einbauschränke bieten stilvolle und praktische Stauraumlösungen
- Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorhanden und erlaubt den unkomplizierten Anschluss eines Schwedenofens oder Kaminofens – für alle, die sich in der kühleren Jahreszeit eine zusätzliche Quelle für Wärme und Wohnlichkeit wünschen.

Die Verbindung von historischer Bausubstanz, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung verleiht dieser Dachgaleriewohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.