Balkon
Wohnzimmer
Bad
Wohnungsgrundriss
Gäste WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Zeitlos solide - vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
80992 München
- 606.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
606.000,00 €
Hausgeld
393,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,80 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7219515
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011204
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-07-18
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
117,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1967
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €, was sie besonders interessant für eine langfristige Anlage macht.
Der Grundriss ist funktional und ansprechend gestaltet: Das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche mit rund 7,7 m² bietet ausreichend Platz und praktische Arbeitsflächen. Drei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Mietzielgruppe an.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab.
Die durchdachte Aufteilung, die zentrale Lage innerhalb des Grundrisses und die langfristige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Ergänzung für jedes Anlageportfolio – ob zur Beimischung oder als gezielte Einzelinvestition.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.
Sowohl mit der U3 und U1 sowie der S1 ist Moosach sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Moosach bietet ein bunt gemischtes Erscheinungsbild. Mit dem Uptown München besitzt Moosach derzeit das zweithöchste Gebäude der Landeshauptstadt. Aber auch Reihen- und Einfamilienhäuser mit vielen Grünflächen sind vorzufinden.
Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei – eine der interessantesten Wohnanlagen mit wunderschönen Innenhöfen und eigenem Museum, das Pelkovenschlössl – das kulturelle Zentrum Moosachs, aber auch der schön angelegte Westfriedhof mit seinem monumentalen Kuppelbau.
An Natur- und Freizeitangebote hat Moosach aber auch so einiges zu bieten: Das Olympia-Einkaufszentrum heiß begehrt bei allen Shoppingfreunden oder die Olympia Schwimmhalle in der noch heute Wettbewerbe und Wassersportevents stattfinden. Zum spazieren gehen und entspannen bieten sich der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark sowie der Allacher Forst hervorragend an.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Florian Benedikt Wagner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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