Wohnbereich
Diele
Flur
Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Hausansicht
Grundriss
SIS GmbH
Clever geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand
81737 München
- 469.000,00 €
- Kaufpreis
- 79,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
469.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.936,71 € / m²
Hausgeld
367,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7218457
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015083
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-11-15
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
86,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
München - Neuperlach
Diese ca. 79 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, einem Einbauschrank im Flur, helle Räume und eine großzügige, ca. 10 m² große Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Sonne genießen.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Bodenbeläge in allen Wohnräumen erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht zur Anmietung bereit und kann übernommen werden.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Einheiten. Die WEG ist sehr gut verwaltet und in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude auf Fernwärme umgestellt, wodurch ein zukunftsfähiges und effizientes Heizsystem besteht. Zudem wurde vor rund fünf Jahren die gesamte Südseite der Fassade erneuert und energetisch saniert. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant.
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Bausubstanz, einer gepflegten Ausstattung und ein Gemeinschaftseigentum welches in gutem Zustand ist – eine ideale Gelegenheit zum Einziehen oder Vermieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
• Großzügige Loggia (ca. 10 m²) mit Südausrichtung
• 2018: Sanierung von Elektrik, Bad, Gäste-WC
• 2020: Neue Bodenbeläge
- Waschmaschinenanschluss
- Rollos manuell
- großzügiger Einbauschrank im Flur
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
• Heizungsart: Fernwärme (seit 2018)
• Fassade Südseite inkl. Dämmung vor ca. 5 Jahren erneuert
• Kein Sanierungsstau, keine Sonderumlagen geplant
• Gepflegte WEG mit 52 Einheiten
• Kellerabteil vorhanden
• Außenstellplatz (gemietet, übernehmbar)
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Neuperlach Zentrum erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Neben den Geschäften um das PEP und das Perlach Plaza herum bietet dies, sowie das Einkaufszentrum, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ebenfalls ein idealer Standort für Siemens-Mitarbeiter oder Beschäftigte des Krankenhauses. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nicht weit entfernt. Neuperlach bietet auch verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Truderinger Stadtwald beispielsweise ist nicht weit entfernt und bietet bereits viele naturbelassene Wander- und Radwege. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Für weitere Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Felix Uhl
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
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