Wohlfühlwohnen im Neubau: Erdgeschoss mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.
Die Wohnung befindet sich im EG und wird ab dem 01.09.2025 inklusive Einbauküche von "Daniel-Küchen" vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.
Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bin zum 2. Obergeschoss.
Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch pro Etage gespiegelt.
Derzeit sind von 6 Wohneinheiten nur noch 4 Einheiten übrig.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl. Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität. Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.
Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Ein Highlight folgt dem nächsten in diesem außergewöhnlichen Objekt!
Zur Wohnung gehört ein beeindruckend großer Kellerraum mit sagenhaften 10,35m² Fläche. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Abstellkammer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Plus: Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. So hebt sich dieser Raum deutlich vom üblichen Kellerstandard ab!

Ein Seeblick ist inklusive!
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen"
•KfW – Effizienzhaus 55
•Moderne Wärmepumpe
•Moderne Photovoltaikanlage
•Kellerraum 10,35m² mit Fenster
•Mikrofase­rdämmung 16cm
•Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung
•Echtholzp­arkett im Farbton Eiche Natur
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Trittschalldämmung
•­Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
•Balkone mit Bodenbelag
•Edle Keramik von Villeroy und Boch
•Edle Badarmaturen von Hans Grohe
•Bäder mit Fenster
•Handtuchheizkörper
­•Gegensprechanlage mit Videofunktion
•Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
•Zentralheizu­ng
•Seeblick

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH
Charlottenburger Ufer 14
10587 Berlin

Tel: 030 2554890
Fax: 030 25548933
E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0
Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Registernummer: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:
Gemäß § 34c GewO
erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.