Barrierefreie 3 Zi. Whg. mit EBK, 2 Terrassen und Gartenanteil von privat

Objektbeschreibung

In einem 2017 fertiggestellten und erstbezogenen Mehrfamilienhauskomplex, der überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung. Der Komplex erstreckt sich über zwei Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen. Zugang zum Grundstück erfolgt sowohl von der Kalbacher Hauptstraße, als auch von der Langen Meile.

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und verfügt über eine Terrasse sowie einen eigenen, umzäunten Gartenanteil, der durch eine Hecke blickdicht abgeschirmt ist – ideal für Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen separaten Freisitz an der Küche, der zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Raumhöhe beträgt über 3 Meter.

Ein PKW-Stellplatz in einem großzügigen Carport mit insgesamt neun Stellplätzen gehört ebenfalls zum Angebot. Der Stellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten und wird zwingend mitverkauft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudeteils, in dem sich insgesamt nur vier weitere Wohneinheiten (zwei im 1. OG und zwei im 2. OG) befinden, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.

Ein großer, separat gelegener Kellerraum, der sich nicht in einem allgemeinen Kellerabteil befindet, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist gut gepflegt und wird professionell betreut.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne, helle und barrierefreie Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. In den beiden Schlafzimmern wurde edles Eichen-Holzparkett (8 mm) verlegt, während die übrigen Räume mit exklusiven Villeroy-&-Boch-Fliesen ausgestattet sind.

Die offene Einbauküche der Marke Alno wird inklusive hochwertiger Elektrogeräte verkauft, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühl-Gefrierschrank, ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertige Armaturen der Marke Renova. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Für ein angenehmes Raumgefühl sorgt die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Alle Fenster sind mit Klapp- bzw. Schiebeläden ausgestattet, die zusätzlich von innen verriegelt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Ein Aufzug führt direkt in den Keller, wo sich ein großzügiger, separater Einzelkellerraum befindet. Eine moderne Videosprechanlage rundet die hochwertige Ausstattung dieser attraktiven Wohnung ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt privat. Ich bitte von direkten und indirekten Makleranfragen abzusehen.
Benötigte Unterlagen können digital zur Verfügung gestellt werden im Rahmen der Einhaltung der DSGVO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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