Außenansicht
Südloggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Möblierte Küche mit Fenster
Essbereich in Flur übergehend
Badezimmer mit Badewanne
Getrenntes WC
Gebäudeansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
SIS GmbH
3,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Tiefgarage direkt am Olympiapark
80993 München
- 525.000,00 €
- Kaufpreis
- 79,48 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
525.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.605,44 € / m²
Hausgeld
305,19 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7213989
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015255
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2034-08-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
83,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
München - Moosach
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten, sodass derzeit keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Das zeigt sich auch in den äußerst niedrigen monatlichen Hausgeldkosten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79,50 m², aufgeteilt in einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer, drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Küche sowie einer großzügigen Diele mit Essbereich. Die Küche ist bereits mit einer vollwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Wohnzimmer ist durch die Südausrichtung besonders hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur ruhigen Loggia. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind analog dem Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Das separate WC ist geschickt vom Badezimmer abgetrennt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und stets liebevoll gepflegt. Ein Kellerabteil sowie ein einzelner Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. In der Zwischenzeit erfolgt eine noch zu vereinbarende Mietzahlung als Ausgleich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosacher freuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch verhältnismäßig ruhigen Wohngegend in nächster Nähe zum Olympia Einkaufszentrum und zum Olympiapark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, welche kurzerhand bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind stehen zur Verfügung. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Es gibt viele Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Fahrradtouren zum Botanischen Garten, ein kurzer Spaziergang durch den Olympiapark oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuziner Hölzl, nehmen den Alltagsstress ab. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der ca. 700 Meter entfernten U-Bahn-Station Olympia Einkaufszentrum Linie U3, als auch der S-Bahn-Linie S1 als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man über die Dachauerstraße und die Landshuter Allee zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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