Schöne, lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Garten und Schwimmbad in Sachsenhausen-Süd

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Keine Makleranfragen erwünscht! Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzugsanlage. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über mehrere gut geschnittene Räume. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2018 vollständig saniert; das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das ursprünglich offen gehaltene Wohnzimmer wurde zwischenzeitlich durch eine Wand separiert, sodass nun ein weiterer, separat nutzbarer Raum zur Verfügung steht.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist sowohl über den Haupteingang als auch über das angrenzende Parkhaus mittels Fahrstuhl gewährleistet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 790,00 €.

Besondere Vorzüge der Wohnung sind zwei großzügige Balkone sowie der ausschließlich den Bewohnern zugängliche, abgeschlossene Innenhof mit Gartenanlage und Kinderspielplatz. Der Zugang erfolgt gesichert über ein Schlüsselsystem.

Darüber hinaus stehen ein hauseigenes Schwimmbad (Nutzungszeiten täglich von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) sowie eine Sauna mit eingeschränkten Nutzungszeiten zur Verfügung. Beide Einrichtungen sind ausschließlich Eigentümern und Bewohnern vorbehalten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – nach ordnungsgemäßer Eigenbedarfskündigung – zur Eigennutzung.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt von privat veräußert.
Bei schriftlicher Anfrage wird um Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank gebeten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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