Traumhafte sanierter Altbau 4Zi, 3 Balkone, zzgl.. vermieteten 1-Zi Appartment Top Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre Gelegenheit eine sanierte Familien-Edelaltbauetage mit insgesamt 4 Balkonen, Traumblick und Top-Infrastrukturr zu erwerben, mit samt einem vollkommen eigenständigen, bereits vermieteten 1-Zimmerappartment, welches sich durch die Mieteinnahmen selbst trägt.
Das Appartment verfügt über einen eigenen Eingang im Hausflur und kann unkompliziert vom Rest der Wohnung abgetrennt werden.

Die Aufteilung:
Ihre 4-Zimmerwohnung von insgesamt ca. 95m2 verfügt über 3 Balkone (Schlafen2, Wohnen, Essen), 2 Schlafräume, ein großes Tageslichtbad, einen großen Wohnraum und einen ebenso großen Koch-/Essbereich der mittels eines großzügigen Durchbruchs mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Das eigenständige 1 Raum Appartment verfügt über ca. 43m2, einen Wohn-/Schlafraum mitBad ensuite, ein sep. WC, eine separate Wohnküche, einen großzügigen Flur und einen großen Balkon mit freiem Blick bis zum Taunus. Es ist bereits vermietet.

Der Kaufpreis beträgt für die gesamte Etage 1.134.000 Euro. Die Etage kann nur gesamthaft erworben werden.

Auf den vermieteten Teil entfallen somit Euro 314.100. Die Mieteinnahme beträgt. 1.045 Euro netto kalt/Monat.
Dies entspricht einer Rendite von 3,99%. Dazu profitieren Sie zusätzlich von einer Afa von 2,5% auf den Kaufpreis für die Kapitalanlage jährlich über 40 Jahre. Somit trägt sich das vermietete Appartment von alleine durch die Mieteinnahme.

Die lichtdurchflutete, uneinsehbare, komfortable Altbau-Etage befindet sich vis à vis des neuen Schönhofviertels in kinderfreundlicher, grüner Lage, Kindergarten, Grundschule, französische Schule unmittelbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Aldi, Tegut mit Lieblingscafé, Plätzen zum Verweilen, Naherholung UND Stadtnah mit bester Anbindung an Bus, U-, S- und Autobahn.

So investieren Sie in Lage und Wert durch die Bauqaulität der Jahrhundertwende (ca. 40cm starke Sandsteinwände) und das Alleinstellungsmerkmal einer historischen Immobilie in einer kleinen Einheit.

Ein großer Vorteil ist neben der Lage und der Ausstattung vor allem die Flexibilität, die Sie mit dem Erwerb der Etage und damit von zwei Wohnungen für sich schaffen. (Für das generieren von Mieteinnahmen, später evtl. für erwachsene Kinder, ein separates Homeoffice, eine Pflegekraft, etc.) Sie erwerben 2 Grundbücher und sind somit komplett flexibel in der Nutzung, entsprechend Ihres persönlichen - sich möglicherweise im Laufe des Lebens verändernden Bedarfs.

Die uneinsehbaren Wohnungen befinden sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, RWA- Anlage, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Zwei großzügiger Kellerräume mit Fenstern gehören zum Angebot dazu. Einer davon ist mit dem Appartment vermietet.

Genießen Sie das Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude mit weiten Blickachsen, hohen Decken und absoluter Privatsphäre sowie unmittelbaren Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist lichtdurchlfutet und verfügt über 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West. Die Balkonanlage Nord/West wurde im Herbst 2024 komplett erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich saniert. Die Sonderumlagen dafür wurden bereits entrichtet.

- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkon Hofseite

Auch die Wohnung wurde komplett kernsaniert (3 von 4 Räumen):
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- 18 cm Hamburger Sockel,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Schubladen, Friedrich Grohe Armatur Essende, weiterer Badschrank mit Glasfächern, edle eingeputzte Fliesen (120x120 in Dusche, Brickfliesen über dem Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, , Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit matt lackierten Fronten, mit Markengeräten (Küchenschrank, Gefrierschrank Herd Ceranfeld, mit Backofen, Edelstahl Dunstabzugshaube), unterleuchtete Regale, Auszüge, extra tiefe Arbeitsplatte, Apothekerschrank für Gewürze, Regale
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür

Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über massiven Eichestäbchenparkettboden sowie neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten.
Die Tapete ist weiße Raufaser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die 4- Zimmer Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung. Das 1 Zimmer Appartment ist vermietet und kann somit als Kapitalanlage genutzt werden. Die Etage ist nur gesamthaft zu erwerben zu einem Gesamtkaufpreis von Euro 1.134.000.

Werte:
- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit ca. 35-40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit bei Erwerb von der gesamten Etage für alle Lebensphasen.
- geplanter Aufzug, sodass Sie beinah barrierefrei vor Ihre neue Wohnung fahren können.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie die vollständigen Kontaktdaten aus und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!