Besichtigung am 03. August- Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumblick am Griechischen Park

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern der Stadt! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 60,97 m²) im 4. OG eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein modernes Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und hat beispielsweise ein Badezimmer im Neubau-Standard u.a. mit WC von Villeroy & Boch.

Sie überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume mit Dachschrägen und einen sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt.

👉 Highlights auf einen Blick:
- direkt am Griechischen Park
- 2022 modernisiert: Leitungen, Böden, Bad, Möbel etc.
- Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung) mit Weitblick
- Komplett möbliert inkl. 160 × 200 cm Bett, Sofa, Arbeitsplatz, Schrank mit viel Stauraum (Aufschlag nach dem Berliner Modell)
- Einbauküche mit Induktionsfeld, Geschirrspüler & Kühlschrank
- Design-Bad mit bodengleicher Regendusche, Marken-Waschmaschine
- Großer Einbauschrank im Flur – Garderobe & Stauraum
- Überdachter Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof
- Top-Lage: ruhige Seitenstraße, ÖPNV & Supermärkte max. 5 Min. zu Fuß

👉 Raumaufteilung:
1. Flur – offener Eingangsbereich, hoher Einbauschrank
2. Wohn-/Essbereich – Küche + Esstisch, Sofa-Lounge & Arbeitsplatz
3. Schlafzimmer – Doppelbett, Kommode, großer Spiegel, Verdunkelungsrollos
4. Bad – Walk-in-Shower, Waschtisch mit LED-Spiegel, Waschmaschine
5. Sonnenterrasse – perfekte Work-Break-Zone!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplett saniertes Tageslichtbad mit Markenkeramik (Villeroy & Boch), großer ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung, Designarmaturen und LED Spiegelschrank
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Offener Wohn- und Essbereich mit Esstisch, Sofa und Zugang zum Balkon/Terrasse
- Gemütliches Schlafzimmer mit 140x200 cm Bett, Kommoden, Schränken und Verdunkelung
- Neuer Bodenbelag (Hochwertiges Laminat in Holzoptik), neue Fliesen in Bad und Küche
- LED-Einbauspots in Bad und Küche
- Balkon (Süd-West-Lage) mit Blick über die Dächer
- Kellerabteil vorhanden

Die Möblierung wurde geschmackvoll zusammengestellt und ist im gepflegten Zustand. Sie umfasst u. a. Esstisch, Sofa, Bett, Beleuchtung, Wandspiegel und Küchenzubehör etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Die Möblierung ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Hierfür wird ein monatlicher Möblierungszuschlag erhoben, welcher bereits in den Nebenkosten berücksichtigt ist.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Nettokaltmiete passt sich jährlich entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes an.

Die Übernahme einzelner zusätzlicher Geräte (z. B. Waschmaschine, Staubsauger, Router etc) ist wünschenswert – ideal für einen sofortigen Einzug.

Bezugsfrei ab 16.08.

Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, der modernen Ausstattung und der Lage wird mit hohem Interesse gerechnet.
Schnelle Kontaktaufnahme empfohlen.

Für die anstehende Besichtigung bitte bei uns melden.

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