Lebenswertes Umfeld
fast daheim
direkt am Kustermannpark
willkommen
alles großzügig
großzügig
geräumige Diele
entspanntes Bad
schnelle Dusche
hell und freundlich
inspirierende Küche
da muss es schmecken
gemütlicher Wohn- und Essbereich
gern daheim
reichlich Platz
Kind, Office oder Gast
im Sommer ein weiteres Zimmer
in Ruhe schlafen
toller Schnitt mit vielen Möglichkeiten
Haidhausen ums Eck 4 Zimmer am Kustermannpark
81669 München
- 766.000,00 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
766.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.954,55 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,40 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7206945
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010933
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-11-25
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
122,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1979
Objektbeschreibung
Wir hätten da noch ein paar Fragen:
Sie benötigen die Wohnung nicht sofort?
Die 9-monatige Kündigungsfrist bei einer Mietdauer über 8 Jahre kennen Sie?
Ein angenehmes Mietverhältnis schätzen Sie?
Sie brauchen einfach Citynähe?
Mal eben mit dem Radl zur Isar, zum Viktualienmarkt oder zum Wiener Platz?
Sie kommen unglaublich gern heim in die Wohnung nach Ihren Vorstellungen?
3 Zimmer zum Schlafen für Kinder oder Office sind nötig?
2 Badezimmer mit WCs, Dusche und Badewanne sind komfortabel?
Der große Balkon ist im Sommer ein zusätzliches Zimmer?
Wohlfühlen ist Ihnen absolut wichtig?
Sie haben es einfach gern großzügig?
Ein gepflegtes Haus ist ein absolutes Muss?
Das Umfeld soll grün, zentral und gehoben sein?
Infrastruktur ist für Sie Lebensqualität?
Einkaufen „vor der Tür“ ist fantastisch?
MVV-Anbindung ist Ihnen so wichtig wie mit dem Auto oder Rad?
Der eigener Tiefgaragenplatz mit Lift ist perfekt?
Sie sind halt wählerisch und suchen was Besonderes?
Na dann sehen wir uns bestimmt bald im 3. Stock am Kustermannpark 😉
Ausstattung
• äußerst einladende Diele mit praktischer Garderobe und Schrankfläche
• 2 gemütliche Zimmer für Kind(er), Office oder Gäste, die auch zu einem geöffnet werden könnten
• entspannendes Schlafzimmer
• modernisiertes Gäste-WC mit Dusche
• ebenso erneuertes schickes Bad mit Wanne, WC und Platz für Waschmaschine
• großer und großartiger, heller, Wohn- und Essbereich mit Westbalkon
• große Küche - mal mit reichlich Platz und fescher Einbauküche, viel Platz für dies und das
• perfekt nach Westen ausgerichteter Balkon mit Sonne satt
• optional für EUR 22.000 und sehr wertvoll: ein bequem eben befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstige Angaben
Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres Wohn-Schmankerls und melden Sie sich einfach bei uns!
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne stehen Ihnen unser Finanzierungsexperten der LBS Süd kompetent und nach Ihren Wünschen zur Verfügung.
Lagebeschreibung
zwischen Giesing, Haidhausen und Ramersdorf, direkt am Kustermannpark
sehr gute Infrastruktur:
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants, Werksviertel mit künftigem Konzerthaus im Umfeld
hervorragende Lage für Ausflüge nach Haidhausen, an die Isar und in die Innenstadt
Bus- und Tramlinien:
+ 54 - Münchner Freiheit - Lorettoplatz
+ 55 - Ostbahnhof - Putzbrunn
+ 190, 191 u.a. Ostbahnhof (Wegzeit ca. 9 Minuten)
+ Nachtbuslinie N44 u.a. Ostbahnhof
U- und -S-Bahn, Tram ab Ostbahnhof:
+ U-Bahn-Linie U 5
+ S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien inkl. S8 (Flughafenlinie)
+ Tram 19 - Westfriedhof
PKW:
sehr gute Anbindung Richtung City, Mittleren Ring und
Autobahnen über Balan- und Rosenheimer Straße
und im Umfeld:
Kustermannpark, Mariahilfplatz, Pariser Platz, Bordeauxplatz, Müllersches Volksbad, Gasteig, unsere Isar, Werksviertel Ostbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Harald Hecker
Denninger Str. 15
81679 München
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