Ansicht Wohnanlage
Ansicht Balkon
Küche
Küche
Essbereich
Wohnbereich mit Zugang Balkon
Wohnzimmer
Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
WC
Grundriss
Ruhig und zentral - 3-Zimmer-Wohnung in Hadern
81375 München
- 539.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
539.000,00 €
Hausgeld
450,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7202043
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010502
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-11-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
101,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare und kleine Familien. Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem geräumigen Flur- bzw. Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende offene Ess- und Küchenbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für schöne Kochmomente.
Die Wohnung hat zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehört ein gepflegter Kellerbereich mit einer Waschküche mit zwei Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr und einem Trockenraum. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Diese charmante und sofort bezugsfreie Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in begehrter Lage von München-Großhadern suchen!
Ausstattung
Nolte Einbauküche mit Marken-Geräten
Parkett in Ahorn-Echtholz im Wohnbereich, Essbereich, Eingangsbereich und Abstellkammer
Laminatboden bzw. Korkboden in den Schlafzimmern
Holzdecken in Fichte Echtholz im Wohnbereich, Essbereich, Küche, Eingangsbereich und Abstellraum
Videosprechanlage, digitaler Türspion
Innentüren mit Glasausschnitt
1997: Moderne Kunststofffenster (Isorlierglas) mit abschließbaren Fenstern
1999: Renovierung Bad, Sanitärgegenstände und Badmöbel von Markenherstellern
2004: Rollläden von , zum Teil mit Zeitschaltuhren
2014: Erneuerung der Elektrik, Steckdosen, Schalter usw. und Renovierung WC
2017: Erneuerung der Heizkörper
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hadern, vor allem durch das Klinikum Großhadern bekannt, hat beides – Dorfidylle und Großstadtflair. Hadern mit seinem Charm bietet Wohnraum für Jedermann und hat sich trotz seiner Urbanität mit der historischen Kirche, den Gaststätten und kleinen Geschäften im Zentrum den dörflichen Ursprung bewahren können.
Als Teil der ständig wachsenden Isar-Metropole hat sich Großhadern zu einem äußerst beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt entwickelt, der hinsichtlich Verkehrsanbindung in die City und ins Umland über die A96 sowie die Nähe zu innovativen Arbeitsplätzen, wie z.B. am LMU Campus Martinsried und am Klinikum Großhadern, kaum besser liegen könnte.
Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern, U 6, welche den Stadtteil mit der Münchner Innenstadt und dem Münchner Norden verbindet ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 56 am Max-Lebsche Platz ist 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in 5-10 Minuten zu den Anschlussstellen der A95, die München mit Garmisch-Partenkirchen verbindet und der A96, über die Sie mit dem Großraum München, dem Fünfseenland, Vorarlberg der Ostschweiz und der Bodenseeregion verbunden sind.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern, an dem an jedem Samstag ein Wochenmarkt stattfindet, ist nicht weit entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Westbad im benachbarten Pasing, dem naheliegenden Westpark und dem Haderner Forst findet man ein großes Angebot an Erholung- und Freizeitangeboten in der naheliegenden Umgebung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Manuela Wendl
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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