Kernsanierte 87qm EG-Wohnung in Waldtrudering mit Südterrasse & Garten

Objektbeschreibung

Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses kernsanierte Schmuckstück in Waldtrudering vereint ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 87 m² reine Wohnfläche) mit einem ca. 46 m² großen Garten – idyllisch im Grünen gelegen und doch bestens an die Stadt angebunden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 87 m², Nutzfläche insgesamt ca. 128 m²

Garten & Terrasse: Ca. 46 m², geschützt durch Mauer und Hecken – geöffnet an den Wohnbereich, mit programmierbarer Bewässerung sowie Wasser- und Stromanschlüssen

Materialien: Naturbelassene Eichendielen in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden (außer im Kinderzimmer und Bad)

Zusatzräume:
Große Garage mit Starkstromvorbereitung

Geräumiger, trockener Keller – ideal als Lagerraum oder potenziell ausbaufähig

Gartenhäuschen für Geräte, optional mit Sauna realisierbar

Zugang: Direktverbindung von Garage über Garten zur Küche – praktisch beim Einkaufstransport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung profitiert von einem abgestimmten Sanierungsfahrplan, der in den kommenden zehn Jahren schrittweise umgesetzt wird. Im ersten Schritt ist ein Modernisierungsanteil in Höhe von ca. 36.000 € vorgesehen, der mit dem Kauf der Wohnung zu leisten ist. Die entsprechenden Maßnahmen sollen voraussichtlich in der Eigentümerversammlung am 24.07.2025 beschlossen werden. Weitere Modernisierungskosten in Höhe von rund 11.000 € sind im Zeitraum 2026 bis 2035 geplant. Diese Beträge sind nicht im Kaufpreis enthalten, wurden bei der Preisfindung jedoch bereits berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!