DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN von privat, provisionsfrei

Objektbeschreibung

'Attraktives Wohnen in Toplage, zwischen guter Anbindung an die Stadt, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein großes Sonnendeck'

Frei + bezugsfertig 12/2025
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer

sehr ruhige Lage im Dachgeschoss (2. OG) nach Süd-Südwest zum Garten ausgerichtet

hell durch großzügige Verglasung

große Dachterrasse Süd-Südwest
DT Nord + Loggia Ost

schöner Blick ins Grüne
alter Baumbestand

Hobbyraum, Kellerabteil

Tiefgarageneinzelstellplatz
SUV-geeignet

Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
Heizung erneuert in 2021
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich

Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
Wohnen/Küche Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m
Schlafzimmer: 25,5 qm
Schlafzimmer: 5,80 m x 4,40 m
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Flur: 9,3 qm
WC: 2,0 qm
Bad: 7,7 qm
Dachterrasse Süd-Südwest: 21qm
Dachterrassen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm brutto, angerechnet 7,5 qm
Hobbyraum: 5,6 m x 2,68 m
Kellerabteil: 4,0 qm

Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 4,0 qm

Kaufpreis
1.240.000€ Wohnung = 9480€/qm
20.000€ Stellplatz
1.260.000€ gesamt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumhöhe 2,60m
Jeder Raum mit Terrasse bzw. Loggia
großzügige Markise
Kamin
heller Hobbyraum mit Wasseranschluss
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
Tiefgarage mit Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers modernisiert.

Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer:
Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia.