Außenansicht
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badewanne
Dusche
Badewanne
Ess-Kochbereich
Balkon
Treppe DG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro bzw. Abstellraum
Treppenhaus
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Neubautraum am Pfanzeltplatz - Bezugsfertig Maisonettewohnung in Altperlach!
81737 München
- 972.000,00 €
- Kaufpreis
- 98,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
972.000,00 €
Hausgeld
398,00 €
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Ab sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Luxus
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7200039
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015155-15
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-05-05
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
17,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach befindet sich diese exklusive, neu errichtete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles und komfortables Wohnen – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen; eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, im derzeit als Büro vorgesehenen Raum ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren – eine Option für noch mehr Wohnkomfort.
Die maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Durch den hohen Energiestandard gemäß KfW 55 sowie die Energieklasse A+ überzeugt die Wohnung mit niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Kapitalanleger können zusätzlich von der Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren.
Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist ein Erstbezug – moderne Ausstattung und bezugsfertiger Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken.
Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Design, effiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Altperlach – ein modernes Zuhause mit hohem Wohnwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
Lagebeschreibung
Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ludwig Dobry
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
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