Familiengerechte Wohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Wohnanlage, die aus zwei Wohnhäusern und insgesamt nur 11 Wohnungen besteht, erwartet Sie.

Im Hochparterre gelegen steht hier eine sofort frei verfügbare Wohnung zum Verkauf. Das gepflegte Wohnumfeld, die perfekte Wohnlage aus kurzen Wegen in verschiedene Bereiche der Marburger Kernstadt und die ruhige Lage werden Sie begeistern.

Die geschickt aufgeteilte 4,5 - Zimmerwohnung verfügt über fast 130 m² Wohnfläche. Neben dem großen Wohnbereich ist ein zur Diele hin offener Essbereich und eine Küche vorhanden. Ein separat abgetrennter Bereich, erschließt zusätzlich Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Zwei Balkonen - einer auf der Südostseite ein weiterer auf der Westseite - runden das Raum- und Flächenangebot ab.

Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage unmittelbar an der Wohnanlage.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Heizungsanlage.

Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Gesamtanlage ist eine professionelle Hausverwaltung betraut, die in Ihrer Tätigkeit durch einen Objektservice unterstützt wird. Durch diesen werden Treppenhaus, Zugangswege sowie die Gartenanlage gereinigt und gepflegt.

Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 341,— monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 299,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 42,-- betragen.

Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung € 64,— monatlich beträgt.

Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung sofort übernommen werden.

Fußläufig befinden sich zwei Haltestellen des ÖPNV, mit denen Sie sowohl die Nordstadt um die Elisabethkirche (Stadtbuslinie 5) als auch die Kernstadt im Bereich des Wilhelmsplatzes (Stadtbuslinie 16) bequem erreichen. Mit dem Pkw oder auch mit dem Fahrrad sind die Nachfolgefirmen der Behringwerke ( CSL / GSK / Siemens etc.) ebenfalls gut erreichbar. In der Freizeit lädt die Ortsrandlage zu weitläufigen Spaziergängen in die umliegende Feldgemarkung ein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns bitte an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

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