Vermietet: Kauf als Kapitalanlage möglich: 5,3% Rendite - Sanierter Altbau, TOP Infrastrukturur

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist bereits vermietet.

Als Kapitalanleger können Sie sie kaufen. (Siehe Headline!)
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Im Text finden Sie weitere Informationen zur Wohnung,

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Deckenhöhe von 320 cm und einem damit verbundenen herrlichem Raumgefühl, befindet sich in einem sanierten Altbau.

Zwei Balkone mit freiem Blick, davon ein großer, neuer Balkon zum Garten, schenkt dem glücklichen Mieter Vogelgezwitscher verbunden mit Ruhe für die Seele und sein Auge. Das besondere Highlight ist ist der freie Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus. Hier tankt man Ruhe und Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem neuen energetisch sanierten, mit Naturschiefer gedeckten Dach, neuen Spenglerarbeiten, einer frisch angelegten Fassade, dem neuen großen Balkon und neuen dreifach verglasten Fenstern, alles gezahlt und erfolgt im 2023/2024.

Die dreifach verglasten, neuen Fenstern und die natürliche Dämmung (rechts und links sind Häuser angebaut) sorgen zusätzlich für extrem niedrige Energiekosten.

Die Wohnung betreten Sie mittels einer historischen Wohnungseingangstür. Ein geräumiger, langer Flur bietet viel Platz für Garderobe, Bücherregale, Dekoration, Kommoden und verbindet die beiden Räume miteinander.

1. Raum:
der
Schlafraum mit seinem großen Balkon und einem geräumigen Tageslicht Bad ensuite mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Einbauwaschtisch.

2. Raum der ebenso große Wohnraum mit Balkon und Morgensonne BLickgeschützt von einer großen Linde.

Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und Nachmittagssonne durch das hohe Fenster mit Blick ebenfalls zum Grüngürtel.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über
- neue 3 fach verglaste bis zu 3m hohe Fenster u.a. zur Terrasse aus 2022/2023 mit elektrischem Aluminium Rolladen im Wohnraum. Der historische Rolladenkasten ist gedämmt.

- Der Fussbodenbelag ist aus massivem Eiche Stäbchenparkett.
- Das großzügige, deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist ensuite dem Schlafzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. - Das WC befindet sich separat im Flur.

- Die Küche ist hell, mit einem hohen Fenster und Abendsonne und bietet genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen.

- Ihr Fahrrad kann sicher im Hof der Liegenschaft abgestellt werden. Dieser ist nur über das Treppenhaus erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die AFA beträgt 2,5% vom Kaufpreis, jährlich über 40 Jahre abzuschreiben. Der Kaufpreis beträgt 476.800 Euro.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Senden Sie uns dafür bitte Ihre komplett ausgefüllte Kontaktanfragen zu und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können. Wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!