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Leben am Wasser (Erstbezug): 2-Zi.-Whg. mit EBK und Terasse/Garten

12527 Berlin, Regattastr. 5

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

3.500,00 €

Heizkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

2025

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W7190499

Anbieter-Objekt-Nr.

367925

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

58 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil des mehrfach ausgezeichneten Quartiers 52° Nord. Das Wohnensemble „Dahmebogen“ bildet die Spitze im nördlichen Teil des Quartiers, wo der Teltowkanal gemächlich in die Dahme fließt. Das weitläufige Grundstück bietet dank leichter Hanglage einen unvergesslichen Fernblick über das Wasser – bis zur Altstadt von Köpenick.

Die weitläufigen, offenen und dennoch ruhigen Außenanlagen mit Hofcharakter sind abwechslungsreich begrünt und bieten verschiedene Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten – auch mit Blick auf die Dahme. Für die Kleinen gibt es einen Spielplatz und eine Wiese zum Spielen. Die Wohnung verfügt zudem über einen zum Wasser ausgerichteten privaten Garten mit Terrasse.

Der „Dahmebogen“ wurde im nachhaltigen und effizienten KfW-55-Standard errichtet, verfügt über begrünte Dächer und ist barrierefrei.

Die komfortable und gemütliche Wohnung verfügt über
• offenen Wohn- / Essbereich
• moderne, hochwertige Nobilia-Einbauküche in dunklem Grau mit Elektrogeräten (Kühl-/Tiefkühlkombination, Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube)
• Parkettboden und bodentiefe Fenster,
• Zugang zum privaten Garten mit Terrasse,
• ein ebenfalls zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer,
• ein geräumiges Badezimmer,
• einen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), und
• einen Kellerraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Genießen Sie alle Vorzüge einer Metropole und wohnen Sie dennoch in ruhiger Wasserlage in einem der grünsten Ortsteile Berlins. Willkommen im idyllischen Grünau direkt am Ufer der Dahme im Südosten der Hauptstadt.

Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden im Bezirk ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten und eine Grundschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Das Strandbad Grünau und die Regattatribünen bieten ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Events.

Durch die umliegenden Wälder und Wasserwege ergeben sich viele Möglichkeiten, um die Umgebung als Wanderer, mit dem Rad oder auf der Wasserseite zu erkunden. Das Strandbad Grünau bietet vom Badespaß über einen Bootsverleih auch regelmäßig Veranstaltungen an. Durch die wasserreiche Umgebung stellt Grünau ein Paradies für Wassersportler dar.

• Mit der S Bahn in nur 30 Minuten bis Mitte / Alexanderplatz
• A113-Verbindu­ng zum Schönefelder Kreuz und A10 Richtung Dresden
• Technologiepark Adlershof in nur fünf Fahrminuten erreichbar
• In einer halben Stunde mit dem Auto sind Sie in der Tesla Gigafactory
• Am BER checken Sie nach nur 15 Minuten Autofahrt ein
• 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zur romantischen Altstadt von Köpenick
• Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen fußläufig erreichbar

Objektadresse

Regattastr. 5
12527 Berlin

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Tobias Gabel


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