Wohntraum mit Kamin und Garage – 3-Zimmer-Designwohnung in Top-Lage Frankfurt-Frankfurter Berg

Objektbeschreibung

Diese großzügige, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Frankfurter Berg vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine hervorragende Lage – perfekt für Eigennutzer mit Weitblick. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (8 Parteien), das im Jahr 2003 von der renommierten Dietmar Bücher GmbH erbaut wurde – einem Bauträger, der für durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und langlebige Qualität bekannt ist.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert: Böden, Wände, Zimmertüren, das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Sie betreten heute also ein Zuhause, das auf einem soliden Baujahr basiert, aber mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei helle Räume, ergänzt durch einen gemütlichen Balkon und einen offenen Wohnbereich mit Kamin – ein echtes Highlight, das in Frankfurt selten geworden ist.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine abschließbare Einzelgarage, die separat zu erwerben ist – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in diesem Stadtteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Für Eigennutzer ergibt sich daraus eine klare Perspektive. Wer strategisch denkt und plant, kann sich hier eine außergewöhnliche Immobilie sichern – noch vor dem allgemeinen Ansturm auf vergleichbare Objekte.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was dem Käufer eine spürbare finanzielle Ersparnis ermöglicht – sowohl beim Kaufpreis als auch bei der späteren Finanzierung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Eigennutzer: In bestimmten Fällen kann beim erstmaligen Immobilienerwerb unter bestimmten Voraussetzungen eine Erstattung der Grunderwerbsteuer möglich sein – ein Thema, das sich lohnt, individuell zu prüfen.

Ein hochwertiges Zuhause in gefragter Lage, mit Kamin, Garage und klarer Perspektive – dieses Objekt bietet Lebensqualität, Stil und Substanz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Sanierungsstand:

Kompletterneuerung im Jahr 2010 (Böden, Wände, Türen, Bad, Gäste-WC)

Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Balkon mit Blick ins Grüne

Dietmar Bücher Qualität: durchdachte Grundrisse, massive Bauweise

Abschließbare Einzelgarage

Großes Tageslichtbad + separates Gäste-WC

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn)

Nahe dem Naturschutzgebiet Nidda-Auen

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Mögliche staatliche Rückerstattung der Grunderwerbsteuer für Eigennutzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!