Ihr neues Zuhause in Schwabing: Ruhige 2-Zimmer Wohnung, frisch saniert & bezugsfrei

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Schwabing

Provisionsfrei, frisch saniert und sofort bezugsfertig: Entdecken Sie Ihre zukünftige Stadtoase im Herzen von München-Schwabing-West!

Diese charmante und hochwertig sanierte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und wohltuender Ruhe. Ideal gelegen und absolut ruhig zum Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine private Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung Sie in wenigen Minuten an alle Hotspots der Stadt bringt. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufspendler – hier finden Sie Ihr ideales Refugium, das Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Exklusiver Wohnkomfort
Diese Wohnung wurde im Jahr 2025 mit größter Sorgfalt und ausschließlich hochwertigen Materialien umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei, profitieren Sie von einer Investition in höchste Lebensqualität:

- Modernste Elektrik für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
- Edler Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
- Neue, energieeffiziente Heizkörper für behagliche Wärme.
- Elegante abgehängte Decken mit integrierten Licht-Spots in Flur und Bad setzen stimmungsvolle Akzente.
- Luxuriöses Badezimmer, komplett erneuert, mit einer großzügigen begehbaren Dusche, modernem Waschtisch inklusive Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und edlen, großformatigen Fliesen – Ihre private Wellness-Oase.
- Makellose, geglättete und frisch gestrichene Wände bieten die perfekte Basis für Ihre persönliche Einrichtung.
- Praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss – für mehr Ordnung und Komfort.
- Abgeschlossene Küche mit moderner, platzsparender Glasschiebetür, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet.

Gepflegte Immobilie in Bestlage
Das Gebäude aus dem Jahr 1961 besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und der Modernisierung aller großen Gewerke in den letzten 5-10 Jahren (u.a. Dach, Fassade, Heizungsanlage) gibt es keinerlei Sanierungsstau. Ihre Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattungshighlights auf einen Blick
- Optimal aufgeteilt: 2 helle Zimmer, die viel Tageslicht und eine flexible Nutzung ermöglichen.
- Balkon: Ihr ruhiger Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof – ideal für entspannte Stunden.
- Badezimmer: Neu und top modern, mit großer, ebenerdiger Dusche.
- Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
- Heizung: Effiziente Fernwärme.
- Energieeffizienz: Energieausweis Klasse D.
- Parken: Zwar kein fester Stellplatz, jedoch sind günstige Parkplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusivität trifft auf Funktionalität – Erstbezug nach Sanierung 2025

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und mit größter Sorgfalt saniert und bietet Ihnen nun eine hochwertige Ausstattung mit zeitlosem Design und durchdachten Details, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert. Genießen Sie das Gefühl eines Erstbezugs in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt:

Edler Echtholzparkettboden: Der hochwertig verlegte Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen und strahlt natürliche Eleganz aus.

- Modernste Elektrik: Die komplett neu installierte Elektrik ist zukunftssicher und bietet Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit für all Ihre elektronischen Geräte.
- Neue, energieeffiziente Heizkörper: Stilvoll integriert sorgen sie für behagliche Wärme und tragen gleichzeitig zu einem sparsamen Energieverbrauch bei.
- Elegante Beleuchtung: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im Flur und Badezimmer setzen stimmungsvolle Akzente und sorgen für eine optimale Ausleuchtung.
- Luxuriöses Badezimmer: Erleben Sie Ihre private Wellness-Oase! Das komplett neue Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz, eine großzügige begehbare Dusche, moderne Armaturen, stilvolle großformatige Fliesen (60x60cm), ein neues WC, einen Waschtisch inklusive Unterschrank und einen beleuchteten Spiegel.
- Makellose Wände: Die geglätteten und frisch gestrichenen Wände bieten die perfekte, neutrale Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung und lassen Ihre Möbel optimal zur Geltung kommen.
- Privater Balkon: Ihr idealer Ort zum Entspannen, mit einer angenehmen Ausrichtung, die ruhige Stunden im Freien ermöglicht.
- Praktischer Abstellraum: Mit integriertem Waschmaschinenanschluss – für mehr Ordnung und Effizienz in Ihrem Zuhause.
- Clevere Küche: Eine abgeschlossene Küche, die durch eine platzsparende Glasschiebetür Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Komfort im Alltag:
- Fahrradraum: Sicheres Abstellen Ihrer Fahrräder direkt im Haus.
- Wasch- & Trockenraum: Eine praktische Gemeinschaftseinrichtung im Keller erleichtert den Alltag.
- Zentralheizung mittels Fernwärme: Eine effiziente und bewährte Heiztechnik sorgt für angenehme Temperaturen.
- Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss – barrierearm und komfortabel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Dekorationsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie helfen Ihnen, das volle Potenzial und die großzügige Raumaufteilung der Wohnung zu visualisieren.

Bei Interesse können Sie jedoch Möbel und Einrichtungsgegenstände teilweise erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!