Hausansicht
Balkon mit Südausrichtung
Flur
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
TG-Stellplatz
Tiefgarage
Hausflur
Kellerabteil
Hauseingang im Innenhof
Grundriss
SIS GmbH
Attraktive Sanierungsmöglichkeit in zentraler Lage Neuhausens
80634 München
- 580.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,89 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
580.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.675,11 € / m²
Hausgeld
362,74 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7185577
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015149
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-01-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2029-01-07
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
85,20 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 24,54 m² führt zum sonnigen Südbalkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres, halbes Zimmer, eignet sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Die separate Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten. Der Essbereich ist in den sehr großzügigen Eingangsbereich integriert.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Aufzug wurde 2022 erneuert und bringt bequem in die einzelnen Etagen.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigem Zustand, da seit dem Baujahr kaum etwas verändert wurde. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer verkehrsgünstigen Lage suchen.
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Neuhausen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens – geprägt von herrschaftlichen Altbauten, begrünten Straßen und einer hohen Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer zentralen Seitenstraße unweit des Rotkreuzplatzes, einem belebten Zentrum des Viertels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Hirschgarten sowie der Nymphenburger Schlosspark bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem ist die S-Bahn-Station Donnersberger Brücke nur wenige Minuten entfernt, an der alle Linien halten. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten und den Marienplatz in ca. 10 Minuten. So sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man direkt auf den Mittleren Ring, der eine zügige Anbindung an alle Münchner Autobahnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Lage und der komfortablen Infrastruktur macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
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