Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 3

Wohnzimmer - Ansicht 3

Küche

Küche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Aussicht

Aussicht

Balkon

Balkon

Bereich hinter dem Haus

Bereich hinter dem Haus

Energieskala

Energieskala

Makrolage

Makrolage

Mikrolage

Mikrolage

Obergeschoss

Obergeschoss

++Über den Dächern von Oberrad: 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & Stellplatz++

60599 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1972

Objekt vermietet

ja

Kellerfläche

1,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

7

Portal-Objekt-Nr.

W7185061

Anbieter-Objekt-Nr.

24131385

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-09-10

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

93.90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Diese elegante und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad – einem Standort, der urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort verbindet und sich durch eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet.

Mit rund 104 m² Wohnfläche im siebten Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße und effiziente Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Grundriss sowie Zugang zum überdachten Balkon bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die drei weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und flexibel nutzbar...


... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

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Ausstattung

• optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung
• attraktive ca. 104 m² Wohnfläche
• große, praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1972
• 7. Obergeschoss
• Personenaufzug
• sonniger, überdachter Balkon
• stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Vinylboden in allen Wohnräumen
• pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (modernisiert 2010)
• Außenrollos an allen Fenstern
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Glasfaser von Telekom (bis in Wohnung)
• eigenes Kellerabteil
• PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00€)
• Gas-Zentralheizung aus 2013
• seit März 2021 vermietet
• Netto-Kaltmiete 1.455,00€
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle "Wienerstraße" (Linie 15,16) fußläufig in 6 Min. erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen Urbanität und Erholung suchen.

Oberrad ist bekannt für seinen charmanten Charakter und seine traditionsreiche Geschichte als Gärtnerdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt hervorragend: Die Bushaltestelle "Grazer Weg" ist nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Linien 15 und 16) ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station "Mühlberg". Von dort aus bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten in die Linien S1, S2, S8 und S9, die direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Die Autobahnen A661 und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar. Alternativ ist auch...

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Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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