Außenansicht
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Wintergarten
Wintergarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Ausblick Balkon
Innenhof
SIS GmbH
Gelegenheit im gefragten Werksviertel! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
81671 München
- 545.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
545.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.384,62 € / m²
Hausgeld
408,64 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Balkon- bzw. Terrassenfläche
7,80 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7180539
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011335
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-05-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2029-05-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
193,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1956
Objektbeschreibung
München - Berg am Laim
Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung im trendigen Werksviertel ist absolut ruhig gelegen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Parteien aus dem Jahr 1956. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren stetig und umfassend saniert, sodass derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen ausstehend sind. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss eine großzügige Diele und einen beheizbaren Wintergarten mit angrenzendem Südwestbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben der praktischen Einbauküche noch ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Oberlicht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
- 2024: Fassadensanierung + Treppenhausanstrich
- 2023: Erneuerung Hauseingangstür inkl. Vordach
- 2018: Einbau einer neuen Heizanlage
- 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür mit hochwertiger Sicherheitstür
- 2017: Saniertes Tageslichtbad mit neuen Warmwasserleitungen sowie Waschmaschinenanschluss
- 2017: Erneuerung Einbauküche und Bodenbelag
- 2016: Sanierung Fenster + Balkonanbau
- Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne
- beheizbarer Wintergarten
- Tageslichtbad
- ca. 10 m² großes Kellerabteil
- Fenster mit Rollläden
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer grünen, absolut ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu einem der gefragtesten Trendviertel Münchens, dem "Werksviertel". Das Werksviertel ist bekannt für seine kreative und lebendige Atmosphäre in Einklang mit einer modernen Park- und Wohnlandschaft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn sowie einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür als hervorragend zu bezeichnen. Der Münchner Ostbahnhof ist fußläufig in ca. 650 Metern zu erreichen und verbindet mit der Münchner Stammstrecke kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt mit dem Regional- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ideale Eigenschaften für Pendler oder Ausflüge mit der ganzen Familie. Autofahrer erreichen das südliche „Autobahnkreuz“ und den „Mittleren Ring“ in nur wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und Kindergärten (z. B. "St. Pius") befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Insgesamt eine hervorragend angebundene, dennoch äußerst ruhige Wohnlage bestens geeignet für junge Familien oder Berufstätige.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
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