Lichtdurchflutete 4-Zimmer Neubauwohnung mit 104 qm

Objektbeschreibung

Leider ist mir in letzter Minute der Mieter abgesprungen - daher ist die Wohnung nochmal online.


Die angebotene Wohnung befindet sich im eleganten Gebäudeensemble "WAVE" im grünen Stadtteil Neuaubing. Neuaubing & Freiham sind zwei neue Wohnviertel, die über die nächsten Jahre umfassend ausgebaut werden. Es entsteht eine Mischung aus hochwertigem Lebensraum, stadtnahem Wohnen und vielen Freizeit- bzw. Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Das in direkter Nachbarschaft befindliche, bekannte sowie geliebte Business Campus "Triebwerk" steht unter Denkmalschutz und verleiht mit seinen sanierten historischen Backsteinhallen und weitläufigen Biotopflächen dieser Wohngegend ihren Charme.

Die Anlage WAVE liegt dabei am südlichen Rand des Neubaugebietes in idealer Lage: Sämtliche Einrichtungen sind fussläufig erreichbar, es ist jedoch in der Anlage absolut ruhig. Die Anlage bietet zahlreiche Grünflächen, mehrere Spielplätze und einen Tennisclub direkt vor der Haustüre. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neuaubing" erreichen Sie in knapp 5 Gehminuten - somit sind Sie perfekt an die Innenstadt angebunden. Die S-Bahn fährt im 10 oder 20-Minuten Takt, und benötigt zum Hauptbahnhof c. 15 Minuten.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten wurde im letzten Jahr (2022/23) fertiggestellt. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 klassifiziert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnanlage an das Fernwärmenetz der SWM angeschlossen. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern, die alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, bietet dies in der heutigen Zeit erhebliche Energieeinsparungen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Naturparkett oder eleganten beigen/ grauen Fliesen, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einer automatischen Lüftungsanlage (pro Zimmer) für ständigen Sauerstoffaustausch ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Der Aufzug ermöglicht auch den Zugang zum Kellerabteil und zur Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnungstür werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet.
Am Ende des ersten Flurs, auf der linken Seite, befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche. Am Kopfende des Flures befindet sich Gästebad mit Dusche. Zur rechten gehen vom Flur erst Schlazimmer, und dann die beiden Arbeits- bzw. Kinderzimmer ab. Über das Schlafzimmer erreicht man das zweite Bad, welches mit Badewanne ausgestattet und über Tageslicht verfügt. Am Wohnzimmer findet sich ein Südbalkon. Die drei Zimmer zur Innenseite sind ebenfalls über einen durchlaufenden Balkon verbunden.
In allen Räumen schaffen bodentiefe Fenster ein angenehmes, charmantes Ambiente und bieten bei schönem Wetter einen weitreichenden Blick.

In der Anlage befindet sich mittig ein Kinderspielplatz sowie einige Bäume. Die Anlage wird überwiegend von jungen Familien und Paaren bewohnt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ Fertigstellung: Ab August 2022
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärme
+ moderne und freundliche Architektur
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Sicherheitseingangstüre
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Natureichenparkett in allen Wohnräumen
+ durchdachter, großzügiger Grundriss
+ automatische Wohnraumbelüftung
+ Ausrichtung nach Süden & Norden
+ hochwertigste Ausstattung
+ zwei Bäder mit Regendusche und Badewanne
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Waschmaschinenanschluss
+ Lift
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde für c. 24 Monate bewohnt, und befindet sich in einem Neuwertigen Zustand. Sofern nicht anders abgesprochen, wird Wohnung ohne bewegliche Möbel übergeben. Einbauküche, Kleiderschrank und Gardarobe sind im Mietpreis inkludiert.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine integrierte Dunstabzugshaube, eine robuste anthrazitfarbene Arbeitsplatte sowie einen Ofen von Siemens mit Pyrolyse-Funktion. Der Herd arbeitet mittels Indkution. Es sind ebenfalls eine Siemens Spülmaschine sowie ein Siemens Kühlschrank eingebaut, bei der Auswahl wurde hoher Wert auf Ressourceneffizienz gelegt. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Bildern.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Fahrradraum und einen extra breiten Tiefgarageneinzelstellplatz.

Nach Rücksprache können auch weitere Teile der Einrichtung übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Warmmiete von 2500 EUR sollte 40% Ihres Haushaltsnettos nicht übersteigen (Vorgabe der Mietausfallsversicherung). Die Wohnung wird an maximal 5 Personen (Eltern, plus Kinder oder Großeltern) vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!