Ruhig, aber zentral – schöne, helle 2 Zi.-Wohnung in Marburg-Cappel

Objektbeschreibung

Viel Ruhe und gutes Wohnen, aber trotzdem kurze Wege in die Kernstadt? Das bietet diese Erdgeschoss-Wohnung für 1-2 Personen auf 55 m² Wfl. im Marburger Ortsteil Cappel. Ob für die Eigennutzung oder zur Vermietung, die Wohnung passt aufgrund ihres guten Schnitts flexibel zu verschiedenen Nutzungskonzepten.

Anfang der 90er Jahre wurde die Wohnanlage in massiver Bauweise und mit insgesamt 24 Wohnungen - verteilt auf 2 Gebäude - errichtet.

Die helle und zweckmäßig aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, eine Küche sowie einen gut besonnten Balkon. 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert, die Böden in der Diele, der Küche sowie den beiden Zimmern erhielten Landhausdielen aus Echtholz und die Wandflächen wurden mit einem wohngesunden ökologischen Lehmputz versehen. 2023 erfolgte darüber hinaus der Einbau von dreifachverglasten Fenstern.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissübersicht.

Zum Kaufangebot gehört ein großes Kellerabteil (ca. 5 m²) im Untergeschoss. Ihren Pkw parken Sie in der Sammelgarage auf einem oberen Stapelparker-Stellplatz.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (2025) beträgt der monatliche Nebenkostenvorschuss ca. € 203,--. Dieser verteilt sich auf den "umlagefähigen" Anteil (Mieter/Bewohner) in Höhe von ca. € 145,-- und den "nicht umlagefähigen" Anteil - also der Anteil, der auf den Eigentümer entfällt - in Höhe von ca. € 58,—.
Darüber hinaus wird durch die Eigentümergemeinschaft auch eine Erhaltungsrücklage angespart. Der Anteil für diesen Rücklage und die hier angebotene Wohnung beträgt zur Zeit ca. € 38,-- p. m.

Ab 01.09.2025 ist die Wohnung zur eigenen Verwendung frei.

Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Wohnung persönlich vor. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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