Zugang zum Haus
Wohnzimmer
Nische- Essbereich
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Rückansicht
Erdgeschoss
SIS GmbH
Vermietetes Apartment mit Top-Rendite
81476 München
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 30,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.966,67 € / m²
Hausgeld
239,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1963
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7178997
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013887
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil, KWK erneuerbar
gütig bis
2028-01-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
125,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1963
Objektbeschreibung
München - Forstenried
In attraktiver Lage der Forstenrieder Allee in München befindet sich dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Hauseingängen (Nr. 4 und 4A) mit insgesamt 120 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand.
Das Apartment ist möbliert und aktuell an ein freundliches Pärchen vermietet, das die Wohnung sehr schätzt und gerne langfristig bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 790,00 EUR, was angesichts der Lage und Ausstattung eine attraktive Rendite bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Bad wurde vor etwa vier Jahren komplett erneuert, im Flur und Wohnbereich liegt Laminat, und vor kurzem wurden neue Jalousien angebracht. Die Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die gesamte Wohnanlage wurde vor rund zwei Jahren umfassend aufgewertet – mit einer Fassadensanierung und neuem Flachdach.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Forstenrieder Allee zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), wodurch die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Forstenrieder Park bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an die A95 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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