Stilvolle und hochwertige Maisonette-Neubauwohnung in Top-Lage von privat - ideal für Familien!

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und erst 2023 fertiggestellte Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumgestaltung und sehr hochwertige Innenausstattung aus. Im 1. und 2. OG gelegen hat die Wohnung einen "Haus im Haus" Charakter und ist somit weder über einem kühlen Keller noch in einem heißen Dachgeschoss mit entsprechend vielen Dachschrägen.

Den Eingang erreicht man per Aufzug oder Treppe im 1. OG. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit elegantem Maßeinbau als Garderobenschrank, das große offene Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, die große Wohnküche (Hersteller Leicht) im dezenten Landhaus-Stil mit Natursteinarbeitsplatte, modernen Miele-Geräten und Bartresen und der Südwest-Balkon, der zu geselligen Kaffeenachmittagen oder Weinabenden einlädt. Die klassische Holztreppe führt in das 2 OG, in dem vier 4 unterschiedlich große Schlafzimmer (auch als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar), 1 Vollbad und 1 Duschbad (für Kinder oder Gäste) liegen.

Die gesamte Wohnung weist eine besonders hohe Deckenhöhe auf und alle Räume sind mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Alle Bäder haben Natursteinfliesen, Villeroy & Boch Waschbecken und hochwertige Axor Armaturen. In verschiedenen Räumen sind elegante Maßeinbauschränke verbaut, die viel Stauraum schaffen, z.B. im Wohnzimmer (Sideboard für Fernseher), Kleiderschrank im Kinderzimmer, Badezimmerschrank, Abstellraum unter der Treppe. Die geschmackvollen Kassettentüren und Türgriffe runden das Bild ab

Technisch ist die Wohnung mit dem Smart Home System von Busch-Jaeger auf dem neusten Stand, das u.a. eine anpassbare Schaltersteuerung ermöglicht und eine Video-Türsprechanlage mit Aufnahmefunktion integriert. Alle Zimmer sind mit TV- und LAN-Anschlüssen versehen sowie mit einer zentral gesteuerten Lüftungsanlage (u.a. um Schimmelbildung vorzubeugen). Darüber hinaus ist die Wohnung durch eine Alarmanlage gesichert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Fahrzeug-Stellplatz - dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an (trotz Altbaugegend). Genügend Platz für Fahrräder und Lastenräder gibt es ebenfalls. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrfamilienhaus und wurde erst 2023 fertig gestellt und erstmals bezogen. Die unmittelbare Nachbarschaft im Haus ist sehr nett und zeichnet sich durch viele Familien aus. Die meisten Eigentümer nutzen ihre Wohnung selbst und nur wenige werden vermietet.

Auch in den nächsten Jahren wird sich das Ostend weiter entwickeln: So wird z.B. mit dem Riederwaldtunnel die A66 angeschlossen, eine neue S-Bahnlinie nach Hanau gebaut und der angrenzende Danziger Platz umgestaltet. Die neuen Gastronomie- und Einkaufsangebote werten die Gegend weiter auf, sodass die Wohnung auch langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!