Wohnbereich
Balkon
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Treppenhaus
Außenansicht
1. Obergeschoss
SIS GmbH
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung nahe der Donnersberger Brücke
80634 München
- 695.000,00 €
- Kaufpreis
- 71,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
695.000,00 €
Quadratmeter-Preis
9.788,73 € / m²
Hausgeld
457,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7174345
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012960
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2028-10-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
114,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1976
Objektbeschreibung
München - Neuhausen
Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Wohnlage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbelägen, Bad und Einbauküche.
Auf rund 71 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 24,1 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,4 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²), ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein einladender Flur.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen in der Abendsonne.
Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann unkompliziert über die Hausverwaltung angemietet werden.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in exzellentem Zustand: 2019 wurden die Fenster erneuert, 2020 die Heizungsanlage ausgetauscht, 2023 die Balkone saniert. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage unweit der Donnersbergerbrücke – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stammstrecke sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für schnelle Verbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist nur eine Station entfernt, die Innenstadt lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings.
Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel auch grüne Rückzugsorte – etwa den nahegelegenen Bavariapark, die Hackerbrücke mit ihrem Panoramablick oder die Theresienwiese. Die Kombination aus städtischem Leben, idealer Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendelnde, Stadtbewohnende und Kapitalanlegende gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Felix Uhl
Ungererstraße 75
80805 München
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