STADTHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Objektbeschreibung

Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können.

Kaufpreis Stadthaus: 1.299.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 €
Kaufpreis Inventar: 11.000,00 €

Maisonette-Wohnung

Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Wohnfläche: 85 m²
• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Abstellräume: 2
• Balkon: Ja
• Einbauküche: Ja
• Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element

Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.


Erdgeschoss-Apartment

Das möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden:

• Wohnfläche: 20 m²
• Möbliert: Ja
• Bad: 1

Das Apartment ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch seine Möblierung sofort nutzbaren Wohnraum. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Kellerabteil: Ja
• Stellplatz: Ja (Einzelstellplatz Tiefgarage)

Der Stellplatz ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung wie München und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Es ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben in München genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hervorragende Lage und die gute Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

• Moderne, ansprechende Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade
• Direkt an unverbaubarem Landschaftspark
• Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
• Raumhöhe bis 2,82 m
• Offener Treppenraum als Highlight und zentrales Element der Maisonette-Wohnung mit ca. 5 m Raumhöhe
• Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung
• Großzügige Terrasse mit Abendsonne
• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
• Energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper
• Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor
• Elektrische Sonnenschutzrollos
• Tiefgarage mit Einzelstellplatz
• Niedrigenergiehaus
• Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Vergleichspreise aus der Umgebung

In der Umgebung von Berg am Laim variieren die Immobilienpreise je nach Ausstattung und Lage. Hier einige Beispiele:

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63,30 m² Wohnfläche wird für 895.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 14.139 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 108,00 m² Wohnfläche kostet etwa 1.390.000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 12.870 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 116,77 m² Wohnfläche wird für etwa 1.839.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von ca. 15.749 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Diese Vergleichspreise zeigen, dass das Stadthaus im Quartier Baumkirchen Mitte mit seiner hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.


Kapitalanlage

Durch die Netto-Kaltmiete von ca. 35.000 € pro Jahr ist dieses Stadthaus auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung versprechen eine stabile und lukrative Rendite. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in München ist konstant hoch, was eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt.


Bauqualität

Das Gebäude ist sehr hochwertig gebaut und verfügt über eine Klinkerfassade (keine Riemchen), die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Zudem wurde das Gebäude als Niedrigenergiehaus errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Bauweise und Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit bei.


Notartermin

Ein Notartermin ist ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie rechtzeitig alle Formalitäten für den Erwerb dieses exklusiven Stadthauses erledigen können. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, alle notwendigen Schritte für den Kauf zu planen und durchzuführen.


Aktuelle Vermietung

Das Stadthaus ist aktuell voll vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Objekt entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!