Charmante, renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Erker im stadtnahen Trendviertel (provisionsfrei!)

Objektbeschreibung

In urbaner, sehr zentraler Stadtlage präsentiert sich diese renovierte 3 Zimmer-Altbauwohnung im angesagten, vielseitigen Trendviertel Schwanthalerhöhe – auch bekannt als Westend.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1893, der mit einem historischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer begeistert. Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, altbautypische Dielenböden im Flur, luftige Raumhöhen von knapp drei Metern und hochwertige Vollholz-Kassettentüren mit Oberlichtern schaffen ein charmantes Altbau-Flair.

Besonders hervorzuheben ist das gut aufgeteilte Raumangebot, das sich über ca. 91 m² erstreckt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich inkl. einem Erker (ca. 35 m²), welcher durch viele Fenster besticht und für eine angenehme Helligkeit und Stimmung sorgt (Ost-Ausrichtung mit seitlicher Südseite des Erkers). Die beiden sich anschließenden Zimmer bieten genügend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer (jeweils ca. 17 m²). Die ausgedehnte Wohndiele über die sämtliche Räume zu erreichen sind bietet viele Möglichkeiten für Stauraum wie eine Garderobe und einen deckenhohen Einbauschrank. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Rollläden in allen Zimmern runden die Räumlichkeiten ab. Eine optimal angepasste Schreiner-Einbauküche (inkl. hochwertiger Markengeräte) und das Bad wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Wohnung besitzt eine laufend gewartete Gas-Etagenheizung sowie sanierte Heizkörper inkl. neuer Thermostatventile, welche für eine energieeffiziente Beheizung sorgen. Ein angelegter Gemeinschaftsinnenhof und das eigene große Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus ergänzen die charmante Altbauwohnung, welche sich vor allem sehr gut für Paare oder eine dreiköpfige Familie eignet, die das urbane Leben schätzen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Historischer, sanierter Eichen-Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen (ausgenommen Flur mit altbau-typischen Dielenboden)
- Einbauküche vom Innenarchitekten geplant und vom Schreiner eingebaut mit weißen Fronten, grifflose Schränke und Schubladen mit Push-Funktion, Holz-Arbeitsfläche ausgestattet mit Induktionsherd (Siemens), freihängende Inseldunstabzugshaube (Klarstein), Backofen (Neff), vollintegrierter Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination mit BioFresh-Funktion (Liebherr) und Edelstahl-Spüle
- Tageslichtbad, gestaltet mit großen anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen (halbhoch gefliest), ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper und modernen LED-Deckenspots, welche auch im Flur zu finden sind
- Weiße historische Vollholz-Kassetteninnentüren mit Oberlichtern und Messingtürgriffen
- Manuelle Rollläden in allen Zimmern bzw. an allen Fenstern
- Modernisierte Elektrik & Beleuchtung inkl. Gegensprechanlage, Steckdosen und Lichtschalter
- Gas-Etagenheizung (laufend gewartet)

Abschluss letzte, umfassende Wohnungsrenovierung Ende 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Auslaufendes Mietverhältnis bis spätestens zum 31.12.2025 / Auszug tendenziell schon früher (Mietaufhebungsvertrag liegt vor!), danach kann die Wohnung von Eigennutzern direkt bezogen oder ein neues Mietverhältnis für eine attraktive Kapitalanlage geschlossen werden.

Die Wohnung wird privat angeboten. Dementsprechend fällt auch keine übliche Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. dem Energieausweis zu. Zu einer vernünftigen Beurteilung des Objekts braucht es natürlich eine Besichtigung vor Ort. Hierfür und für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne ebenfalls zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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