Ein Zuhause mit Herz: Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung in Trudering, Helenenstraße 10

Objektbeschreibung

Diese top sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Trudering präsentiert sich als
idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Mit einer Wohnfläche von 100 m²
bietet sie großzügigen Raum für modernes Wohnen und persönliche Entfaltung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1960
und wurde frisch mit hochwertigen Materialien aufwändig saniert.
Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und
Essbereich – ein Ort, an dem Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder
einfach den Tag ausklingen lassen können. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu einem gemütlichen Frühstück ein.
Ein weiteres Highlight ist die 49 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und
lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und in einer ruhigen,
entspannten Atmosphäre den Moment zu genießen.
Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer,
ein Büro, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein modernes helles
Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Regendusche und elektrische
Fußbodenheizung – ein echtes Wellness-Highlight.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und
moderne Ausstattung aus. Sie vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet
somit beste Voraussetzungen für höchsten Wohnkomfort.
Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine
ansprechende Wohnumgebung legen. Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten
Lagen Münchens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn-und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit
integrierter Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende
Atmosphäre für gesellige Abende und kulinarische Genüsse

Schlafbereich:
Zwei separate Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Komfort.

Zusätzliche Ausstattung:
Geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie das praktische separate Büro, in dem ebenso Kleinigkeiten verstaut werden können.
Ein Kellerabteil bietet eine großzügige zusätzliche Abstellfläche, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Badezimmer:
Das helle und luxuriöse Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit
Doppelwaschtisch begehbarer Regendusche und elektrischer
Fußbodenheizung – ein privater SPA-Bereich für Ihre tägliche Auszeit.

Dachterrasse und Balkon:
Die nach Westen ausgerichtete traumhafte Dachterrasse bietet ein Wohnzimmer im Freien und somit einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zusätzlich erweitert der Süd-Ost-Balkon den Wohnraum für ein gemütliches Frühstück im morgendlichen Sonnenschein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!