Vorderansicht
Ausblick
Hausansicht
Zugang zu den Zimmern
Wohnzimmer
Zugang
Zugang
Schlafzimmer
Großzügiger Balkon
Bad
Wohnzimmer Blick zur Küche
Eingang
Separates WC
Küche
Küche mit Abstell
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Keller
Duplex 9 oben
Grundriss
gut vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit 6 % Rendite - Erbbaurecht
81247 München
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 59,75 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
199.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.665,27 € / m²
Hausgeld
357,14 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7167201
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010548
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-04-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
144,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von München-Obermenzing. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks bietet die Lage eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Hieran erschließt sich ein großer Balkon. Die Küche ist praktisch mit einer Durchreiche gestaltet und hat einen Zugang zu einem Anstellraum, in dem Waschmaschine und anderes Platz findet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer ist neutral in hellem grau gestaltet und mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten und optimal als WG zu bewohnen.
Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht, das mit dieser Wohnung verbunden ist. Dadurch erwerben Sie das Nutzungsrecht an der Immobilie für einen festgelegten Zeitraum, während das Grundstück weiterhin dem Eigentümer gehört. Diese Form des Erwerbs bietet eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, insbesondere in begehrten Wohnlagen zu günstigen Preisen.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet
monatliche Nebenkosten 357,14 Euro, der Erbbauzins beträgt 130,73 Euro monatlich.
Erbbaurecht ist bis 2045, Heimfall 2/3 des Schätzwertes.
Wohnung 199.000 Euro und TG Stellplatz 25.000 Euro, Gesamtkaufpreis 224.000 Euro
Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Lagebeschreibung
Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie entlang der Verdistraße oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen. Die Innenstadt können Sie bequem über die Verdistraße erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen. Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte. Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Florian Benedikt Wagner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
81669 München
Kaufpreis 698.000,00 €
80992 München
Kaufpreis 606.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
