Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche: Stilvolle 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese hochwertig im Jahr 2025 vollständig sanierte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein elegantes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche mit modernsten Markengeräten. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet eine zukunftssichere Infrastruktur dank Multimediaverteiler und LAN-Anschlüssen in jedem Raum.
Der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehene Garten steht den Mietern zur Verfügung, ist jedoch nicht direkt über die Wohnung zugänglich.
Ausstattung
•Ca. 69 m² Wohnfläche
•2 Zimmer, Küche, Bad
•Komplett saniert und modernisiert im Jahr 2025
•Tageslichtbad – vollständig modernisiert im Jahr 2018, ausgestattet mit Badewanne und Dusche mit Glaskabine + Handtuchheizkörper
•Hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Hängeschränken u. v. m.
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Neue Heizkörper
•Feinsteinzeug-Fliesenböden in Flur, Bad und Küche, Laminat in den Wohnräumen
•LAN-Anschluss in jedem Zimmer (Multimediaverteiler vorhanden)
•Videosprechanlage für mehr Sicherheit
•Gartennutzung inbegriffen (kein direkter Zugang von der Wohnung aus)
•Kellerraumabteil zur alleinigen Nutzung
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden

•Mieterhöhungsklausel: Die Kaltmiete wird alle drei Jahre um 15%

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit saniert, diese Befinden sich in den Abschlussarbeiten.

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****Im gleichen Gebäude wird eine Dachgeschosswohnung für 1425.- Kalt vermietet. Diese Wohnung ist WG geeignet, da diese zwei gleich große Zimmer hat. Expose auf Anfrage****

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